Description

Diese attraktive und energieeffiziente Doppelhaushälfte wurde 2019/2020 im Rahmen einer kleinen, ansprechend gestalteten Neubausiedlung errichtet und überzeugt mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem zeitgemäßen Energiekonzept. Mit einem Energiebedarf von lediglich 17,8 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A+ ist das Haus ausgesprochen energieeffizient. Dies zeigt sich besonders bei den monatlichen Betriebskosten des Hauses in Höhe von derzeit 200,00 € für Elektro, Heizung und Warmwasser. Für ein angenehmes und nachhaltiges Wohnklima sorgen die diskret vor dem Haus platzierte Wärmepumpe, der Vollwärmeschutz sowie die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Jalousien. Auf rund 165 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges und zugleich sehr gut durchdachtes Raumkonzept, das viel Platz für die Familie bietet und Wohnen, Arbeiten und Freizeit komfortabel miteinander verbindet. # Ausstattung Diese Doppelhaushälfte bietet modernes Wohnen auf drei Ebenen mit flexibler Nutzung. Das Erdgeschoss ist der zentrale Mittelpunkt: ein West-Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ergänzt durch einen Kamin. Die offene, zweizeilige Küche von Siemens verfügt über hochwertige Geräte einschließlich integrierter Dampfgarer und Espressomaschine. Neben Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und einem zusätzlichen Abstellraum bleibt ausreichend Platz für Alltag und Komfort. Im Obergeschoss befinden sich drei unterschiedlich große Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume. Das großzügige Familienbad verfügt über Badewanne und separate Dusche. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Dachstudio, derzeit als Büro- und Hobbybereich genutzt, mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Homeoffice, Gäste- oder zusätzlicher Wohnbereich). Ein weiteres Duschbad sowie eine Kammer ergänzen diese Etage. Eine Einschubtreppe führt zum Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hochwertige Ausstattung durchgängig: Eichenparkett mit Fußbodenheizung und glatte Wände sorgen für ein modernes, wohnliches Ambiente. Außenbereich: Carport mit elektrischem Tor, ein großer Gartenschuppen, automatisches Bewässerungssystem, Mähroboter sowie hohe Hecken für Privatsphäre. Fazit: Eine energieeffiziente, gut durchdachte Immobilie mit viel Platz, ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen-und-Arbeiten-unter-einem-Dach. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 312 m² # Lagebeschreibung Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der Gemeinde Stahnsdorf im Landkreis Potsdam-Mittelmark, südwestlich der Berliner Stadtgrenze. Die Straße liegt in einem überwiegend durch Einfamilienhäuser und moderne Wohnbebauung geprägten Wohnquartier und dient hauptsächlich dem Anliegerverkehr. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung mit geringem Verkehrsaufkommen sowie einem hohen Grünflächenanteil aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im Ortszentrum von Stahnsdorf sowie im benachbarten Teltow und Kleinmachnow und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten durch nahegelegene Wald- und Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege. Die Verkehrsanbindung ist günstig. Über die Landesstraßen L 76, L 77 und L 40 sowie die Bundesautobahn A 115 sind Berlin, Potsdam und das regionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch Buslinien mit Anschluss an die S-Bahn-Stationen Teltow Stadt und Berlin-Wannsee gewährleistet. # Sonstiges Beachten Sie auch unseren Immobilienmarkt/ Wohnraum-Monitor, der Ihnen schnell portal-/ und anbieterübergreifend einen Überblick über alle aktuellen Immobilienangebote in Ihrer bevorzugten Region verschafft. Sie sind interessiert? Dann besuchen Sie unserer Webseite www.rohdeimmobilien.de. Dort finden Sie auf der Startseite den Button zum Wohnraum-Monitor. Geben Sie die Eckdaten Ihrer gesuchten Immobilie ein und finden Sie alle Angebote in der näheren Umgebung. Testen Sie unser Finanzierungstool am Ende des Exposés. Geben Sie die Höhe Ihres Eigenkapitals und Ihr monatliches Nettoeinkommen ein und Sie erhalten drei unverbindliche Finanzierungsangebote. Es werden Ihnen die drei günstigsten Angebote aus einem Pool von ca. 300 Banken angezeigt. So bekommen Sie sofort einen Überblick über die Höhe der monatlichen Finanzierungskosten. Wenn Sie ein konkretes Angebot haben möchten, vereinbaren Sie einen Termin mit einem Finanzierungsberater. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 17.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2030-09-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 3046