Description

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/484829/ EIN ORT MIT PERSPEKTIVE Das 1994 von der renommierten Firma Streif in Hybrid-Bauweise errichtete "Streif-Energiesparhaus" wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und technisch weiterentwickelt. Heute präsentiert es sich - auf einem 492 m² großen Grundstück - als charaktervolles Zuhause mit rund 255 m² Wohn-/Nutzfläche, fünf Zimmer plus Gästezimmer mit DU/WC, einem außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich, beheizbarem Wintergarten und einem vielseitig nutzbaren Untergeschoß. Besonders hervorzuheben ist die moderne Energieversorgung mit 11,18 kWp Photovoltaik, 10kWh Batteriespeicher, Notstromversorgung und Wallbox. Abgerundet wird das Haus durch eine Garage mit elektrischem Tor, Carport, Geräteschuppen und einem gepflegten Garten. Ein Haus für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Privatsphäre schätzen - gleichzeitig die Nähe zu den Hauptstädten Berlin und Potsdam nicht missen möchten. BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK Architektur und Raum - Hochwertiges "Streif-Energiespar-Haus", Baujahr 1994 - nachhaltige Hybridbauweise in Holzständerkonstruktion und massiven, verputzem Ziegelvormauerwerk - ca. 255 m² Wohn-/Nutzfläche - 5 Zimmer plus Gästezimmer mit Dusche/WC im UG 3 Schlafzimmer plus Gästezimmer Büro großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 51 m² ca. 10 m² ganzjährig nutz- und beheizbarer Wintergarten ca. 80 m² gemauertes und beheizbares Untergeschoß (einschl. ca. 14 qm großes Gästezimmer, ist nicht in Wohnfläche mit eingerechnet) KOMFORT - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer - Designer-Kachelofen im Wohn-/Essbereich - hochwertiges Bad mit Dusche und WC - Gäste WC - großzügiger Balkon und große Terrasse - unverbauter Blick über Felder und Wald ENERGIE & TECHNIK - Energieausweis liegt vor (Typ Verbrauchsausweis, gültig bis 26.2.2038) Baujahr lt. Energieausweis 1994 Energieeffizienzklasse A, Energieverbrauch 47 kWh/(m²xa) - Photovoltaikanlage 11,18 kWp; 10kWh Batteriespeicher, Notstromversorgung - Wallbox - moderne Bosch-Junkers- Gas-Brennwertanlage, Baujahr 2021 - Glasfaseranschluss Grundstück und Nebenflächen - 492 m² - gepflegte Gartenanlage - Garage mit elektrischem Tor, Carport und Geräteschuppen # Ausstattung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: KONTINUIERLICH INVESTIERT UND MODERNISIERT Die Immobilie wurde nicht nur gepflegt, sondern über Jahre gezielt weiterentwickelt: 2015 - Neugestaltung der Gartenanlage - hochwertige Rimpel Massivholztreppe zum OG - neue Bodenbeläge im OG und im Büro EG (Fertigparkett Steiner, Eiche Murano) - neue Türen - Modernisierung von Bad, Dusche, WC und Gäste WC - Modernisierung Einbauküche (Siemens Ceran-Kochfeld, Backofen, Spülmaschine und Siemens Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Spüle mit Armatur) - Neugestaltung der Treppe zum UG 2016 - Velux Solar-Rollo (Solarmodul wurde 2026 erneuert) 2019 - Wintergarten (Fa. GeWe) - Schornsteinreparatur 2021 - Erneuerung der Heizungsanlage (Bosch-Junkers Gas-Brennwert- Technik) - Erneuerung des Bodenbelages im Technik-/Multifunktionsraum 2024 - Photovoltaikanlage 11,18 kWp, 10 kWh Batteriespeicher, Wallbox, Energie-Managementsystem, Notstromversorgung - Glasfaseranschluss Damit wurde das Haus Schritt für Schritt an heutige Ansprüche an Komfort, Energieeffizienz und Digitalisierung angepasst. - Warmwasserbereitung über die Zentralheizung - Fensterlüftung - Glasfaseranschluss liegt im Haus, Verbindung zum Router muss noch hergestellt werden; aktuell analoger Kupferanschluss - Regenwasserzisterne für Brauchwasser (Toilette etc.) vorhanden, derzeit außer Betrieb - 1 Carport-Stellplatz, 1 Garagenplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 492 m² # Lagebeschreibung ZWISCHEN ZWEI METROPOLEN UND DOCH IM GRÜNEN Stahnsdorf steht wie kaum ein anderer Ort im Berliner Südwesten für die Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die Immobilie befindet sich in der begehrten und beliebten Blumensiedlung, einem ruhigen, gepflegten und gewachsenen Wohngebiet mit überwiegender Einfamilienhausbebauung und viel Grün. Stahnsdorf liegt im südwestlichen Berliner Umland zwischen Berlin und Potsdam. Direkt angrenzend und schnell erreichbar befinden sich Kleinmachnow und die Stadt Teltow. Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die ruhig und naturnah wohnen möchten, gleichzeitig aber eine gute Anbindung an die umliegenden Städte schätzen. Eine Bushaltestelle zum Stahnsdorfer Busbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Der S-Bahnhof Teltow Stadt liegt etwa 4,5 km entfernt, die nächste Autobahnauffahrt rund 3,6 km. Die Versorgung im Alltag ist sehr gut. Supermärkte wie Netto und Edeka befinden sich in weniger als einem Kilometer Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Kaufland usw.) sind im näheren Umfeld vorhanden. Kindertagesstätten, Schulen, Ärztehaus, Fachärzte, medizinische Versorgung und Apotheken sind gut erreichbar. Die Kita Löwenzahn liegt beispielsweise rund 450 Meter entfernt. Restaurants, Cafés sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in Stahnsdorf und den angrenzenden Gemeinden. Das unmittelbare Wohnumfeld ist von Grünflächen, Parks und Spielplätzen geprägt. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu den wichtigen Zentren im Berliner Südwesten. Entfernungen - Potsdamer Innenstadt ca. 12 km - Berlin Kurfürstendamm ca. 15 km - Flughafen BER ca. 35 km Die perspektivische Weiterentwicklung des öffentlichen Nahverkehrs und insbesondere der geplante S-Bahn-Anschluss nach Berlin (S-Bahnhof fußläufig erreichbar) bieten zusätzliche Zukunftsperspektiven für die Bewohner. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas EIN HAUS FÜR DIE ZUKUNFT Diese Immobilie ist mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Hier sind charaktervolle Architektur, großzügiges Wohnen, einen besonderen Außenbezug und moderne Energietechnik vereint. Ein Haus, das bereits heute viele Anforderungen erfüllt, die für hochwertiges Wohnen der Zukunft entscheidend sind: Raum - Qualität - Privatsphäre - Nachhaltigkeit - Unabhängigkeit - Lage und vor allem: EIN HAUS, DAS MAN NICHT NUR BEWOHNT, SONDERN STOLZ SEIN ZUHAUSE NENNT. Bei ernsthaftem Interesse zeigen wir Ihnen gerne die besondere Immobilie und freuen uns über eine kurze Nachricht mit einigen persönlichen Informationen und Ihrem geplanten Kaufzeitpunkt. Gerne stellen wir Ihnen anschließend weitere Unterlagen zur Verfügung. Besichtigungen finden ausschließlich nur nach vorheriger Terminvereinbarung statt. Wir bitten von Kontaktaufnahmen durch Immobilienmakler abzusehen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von PRIVAT. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 47 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 484829