Description

In grüner und ruhiger Lage in Stahnsdorf steht ab sofort im qualifizierten Makleralleinauftrag eine großzügige, bezugsfreie Doppelhaushälfte mit 165m² Wohnfläche zzgl. 117m² Nutzfläche im Untergeschoss und Spitzboden, also 282m² Wohn-/Nutzfläche auf einem ca. 723m² großem Grundstück mit Ausrichtung nach Süd-Westen zum Verkauf. Das Doppelhaus wurde 1996/1997 von einem Bauträger errichtet und ist aktuell nach dem Auszug der Mieter der zu verkaufenden Hälfte in einem bezugsfreien Zustand. Es liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit grüner Umgebung. Der Eigentümer lässt gerade das Grundstück real teilen, so das zwei voneinander unabhängige Haushälften auf voneinander real abgegrenzten Grundstücken entstehen. Die Haushälften sind in der Versorgung und in den Anschlüssen an die Medien voneinander unabhängig. Sie betreten die Doppelhaushälfte direkt in den großen zentralen Eingangsbereich. Von hier aus erreichen sie die Küche mit Einbauküche und Geräten, das erste Zimmer (Arbeitszimmer) und ein Gäste-WC. Vom Eingangsbereich und von der Küche betreten Sie das Wohnzimmer mit einer Grundfläche von ca. 52m², welches ausreichend Platz bietet, einen Wohn- und einen Essbereich zu stellen und mit vielen bodentiefen Fenstern sehr gut belichtet ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen seitlichen Balkon und auf die große Süd-West-Terrasse. Über sie gelangt man direkt in den eigenen Garten. Über eine gewendelte Treppe im Übergang von Eingang zum Wohnzimmer gelangen Sie ins Dachgeschoss und weiter in den Spitzboden und auch in das Untergeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und das Untergeschoss verfügt über einen zweiten separaten seitlichen Eingang, welcher vom Balkon überdacht ist. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei mit ca. 16 m² und eines mit über 21 m², ein großzügiger Flur sowie das tagesbelichtete Hauptbad, welches mit Wanne und Dusche ausgestattet ist. Vom Dachgeschoss gelangt man in das beeindruckende Studio im Spitzboden. Dort befinden sich noch ergänzend zwei geschlossene tagesbelichtete Abstellräume, von denen einer sich gut als begehbarer Schrank benutzen lässt. Im anderen Abstellraum ist die Heiztechnik untergebracht. Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 34 m² großer Raum, der als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer zur Verfügung steht und ein großes Duschbad. Umfangreiche Lager- und Abstellmöglichkeiten sind durch einen Kellerraum, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner und einem weiteren Abstellraum gegeben. Alle Vermessungs- und Vororttermine für die reale Teilung des Grundstückes haben stattgefunden und die entsprechenden Anträge sind eingereicht. Leider können wir keinen Termin nennen an dem die Eintragungen im Liegenschaftskataster erfolgt sind und das neue Grundbuchblatt für die Grundstückshälfte erstellt sein wird. Wir gehen aber davon aus das das alles in absehbarer Zeit umgesetzt ist und die Übergabe erfolgen kann. # Ausstattung Das Wesentliche: - Doppelhaushälfte gebaut 1997 - gerade real geteiltes Grundstück mit 700m² - ca. 282m² Wohn-/Nutzfläche - Massivbauweise - vollständig Unterkellert - Küche mit Einbauküche und Geräten - 6 Zimmer plus großer Hobbyraum im Keller - Arbeitszimmer im EG - 3 Schlafzimmer im 1. OG - großer Studioraum im Spitzboden - großzügiges Wohnzimmer mit über 51m² - ein Bad mit Dusche und WC - das zweite Bad im UG mit Dusche - Gäste-WC im EG - Granit und Parkett im EG und UG - großer Hobbyraum und Lagerräume im UG - neue Heiz- und Warmwasseranlage (BJ 2022) - Bodenrichtwert 2026: 600 Euro pro m² - Terrasse und eigener Garten nach Süd-Westen ausgerichtet - seitlicher Balkon - gut belichtet durch viele bodentiefe Fenster - (kleiner) offener Stellplatz auf dem Grundstück, ausbaufähig # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 2026-09-12 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Granit, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19% MwSt. Ein Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 723 m² - Nutzfläche: ca. 116,89 m² # Lagebeschreibung Stahnsdorf ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg und liegt unmittelbar südwestlich der Berliner Stadtgrenze. Mit rund 15.000 Einwohnern bietet die Gemeinde eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Bundeshauptstadt. Der Ort zeichnet sich durch einen dörflichen Charakter mit modernen Wohngebieten aus und ist besonders für Familien interessant, die das Grüne suchen, ohne auf urbane Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Nähe zu Berlin sowie die ruhige Lage machen Stahnsdorf zu einem beliebten Wohnstandort im Berliner Umland. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Stahnsdorf, die durch eine gepflegte Nachbarschaft und überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist. Die Lage bietet ein hohes Maß an Wohnqualität durch die Verbindung von ländlicher Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist von grünen Flächen und einer aufgelockerten Bebauung charakterisiert, was für ein angenehmes und familiäres Wohnumfeld sorgt. Die Verkehrsanbindung ist sehr vorteilhaft gestaltet. Der Bahnhof Stahnsdorf ist in etwa zehn bis fünfzehn Minuten zu Fuß oder wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort verkehrt die S-Bahnlinie S1 in Richtung Berlin-Wannsee und weiter ins Berliner Zentrum. Die Fahrzeit bis Berlin-Wannsee beträgt ca. zehn Minuten, bis zur Station Friedrichstraße im Herzen Berlins sind es etwa vierzig Minuten. Damit ist die Bundeshauptstadt mit ihren zahlreichen Arbeitsplätzen, Kultur- und Freizeitangeboten bequem im öffentlichen Nahverkehr zu erreichen. Zusätzlich fahren mehrere Buslinien durch Stahnsdorf und verbinden verschiedene Ortsteile sowie angrenzende Gemeinden. Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls ausgezeichnete Voraussetzungen. Die Bundesstraße B1 verläuft in ca. zwei bis drei Kilometern Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Berlin sowie in Richtung Potsdam. Über die nahe gelegenen Anschlussstellen erreicht man die Autobahn A115 Richtung Berlin in etwa zehn Fahrminuten. Der Berliner Ring A10 ist ebenfalls gut erreichbar, sodass auch überregionale Ziele schnell angefahren werden können. Die Innenstadt von Potsdam mit ihren Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten liegt ca. zwölf Kilometer # Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den aktuellen gesetzlichen Regelungen. Die Maklercourtage wird jeweils für Eigentümer und Käufer in Höhe 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben von Dritten und sind ohne Gewähr. Sie dienen ausschließlich als Information und Nachweis für das beschriebene Objekt. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben gegeben. Sämtliche das Objekt betreffende Unterlagen und Informationen einschließlich des Exposés sind ausschließlich für den Interessenten bestimmt und von diesem vertraulich zu behandeln. Dem Interessenten ist es ausdrücklich untersagt, diese Unterlagen und Informationen ohne ausdrückliche und vorherige schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Vom Käufer sind Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten zu tragen. Vorbehalten sind Irrtümer und Zwischenverkäufe. Nach einer persönlichen Besichtigung können Sie gerne sämtliche vorliegenden Unterlagen zum Objekt erhalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass diese Unterlagen nicht vorab versendet werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 107.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.08.2024 - Gültig bis: 2034-08-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0538