Description

10,5 Zimmer · 7 Schlafzimmer · Sauna & Billard · 18 kWp PV + Solarthermie · 22 kWh Speicher · 2 Wallboxen · 8.000 l Zisterne · Effizienzklasse A Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und moderne Energietechnik verbinden möchten. Objektbeschreibung: Dieses exklusive Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus in massiver Bauweise mit 349 m² Wohnfläche, 130 m² Nutzfläche und 537 m² Grundstücksfläche wurde im Jahr 2001 erbaut und im Jahr 2025 zuletzt modernisiert. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde 2022 fertig gestellt. Es bietet viel Platz für eine große Familie. Bei Bedarf kann das Dachgeschoss als eigenständige Wohneinheit genutzt werden, hierfür wurden Anschlüsse für eine Küche sowie getrennte Leitungen vorbereitet. Ebenfalls kann im Gartengeschoss eine Einliegerwohnung eingerichtet werden. Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist möglich. Das Haus bietet großzügige 10,5 Zimmer, verteilt auf 2 Etagen und verfügt über 3 Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die luxuriöse Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Ein beheizter Keller ist vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum. Aufteilung der Geschosse: 1. Dachboden: Vollflächig über dem Dachgeschoss nutzbar, gedämmt 2. Dachgeschoss: - 4 Schlafzimmer - 1 Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und Toilette - 1 Wohnbereich (aktuell als Spielzimmer genutzt), hier sind bei Bedarf Anschlüsse für eine Küche vorbereitet 3. Erdgeschoss: - 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Toilette und Bidet - 1 Gäste-WC - 2 Flure - großer Wohnbereich mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer - Wintergarten, Terrasse 4. Gartengeschoss: - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette - 2 Flure- Hobbyzimmer mit Billardtisch, Bar und zweiter Einbauküche - Hauswirtschaftsraum - 2 Kellerräume, einer davon beheizt - 2 Räume für Haustechnik - 1 Werkstatt/ Fahrradabstellraum, von außen begehbar Außenanlage: - Grundstück ist vollständig eingezäunt - im Garten befindet sich ein Saunahaus - 2 Stellplätze - 1 Garage Ausstattung: Eine PV Anlage mit 18 kwp, 2 Wallboxen, 22 KW Speicher sowie einer 3 Phasen Ersatzstromversorgung neben der Solarthermieanlage runden das Bild des modernen Gebäudes mit hohem Energieeffizienzstandard ab. Der hohe Energieeffizienzstandard wird erzielt indem die bereits dämmenden Poroton Ziegel mit mineralischen Vollwärmeschutz versehen wurden. Bei vollständiger Beheizung des Gebäudes liegt der Energiebedarf bei 42kwh/m2 im Jahr und erreicht die sehr gute Energieeffizienzklasse A. Sehr gute Internetverfügbarkeit vorhanden, 1000Mbit/s per Glasfaser. Alle Fenster verfügen über elektrische Rolläden. Die 8000l Zisterne mit elektrischer Pumpe ermöglicht die Nutzung von Regenwasser für die Gartenbewässerung, die Toiletten sowie für die Waschmaschine. Dies kann einzeln gesteuert und bei Bedarf auf Leitungswasser umgestellt werden. Gespeist wird die Zisterne mit Regenwasser über die Regenrinnen vom Dach. Lage: Grävenwiesbach ist eine charmante Gemeinde im Hochtaunuskreis. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine ruhige Wohnatmosphäre im Grünen. Eine direkte Zugverbindungen nach Frankfurt ist ebenfalls vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind in der Nähe vorhanden. Die Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sonstiges: Weitere Dokumente und Informationen erhalten sie gerne nach Kontaktaufnahme. Gerne können sie mich neben der schriftlichen Möglichkeit auch telefonisch erreichen unter: 01733029050 Wichtiger Hinweis zum Verkauf: Diese Immobilie wird von privat verkauft. Für Sie als Käufer fällt daher keine Provision an. Hinweis für Immobilienmakler: Von Makleranfragen, Angeboten zur Kooperation oder der unaufgeforderten Zusendung von Unterlagen bitten wir ausdrücklich abzusehen. Entsprechende Anfragen von Maklern werden nicht beantwortet und unaufgeforderte Anrufe als unzulässige Kaltakquise (§ 7 UWG) gewertet.