Description

Das Wohnhaus wurde ca. 1930 errichtet und in den 1990er Jahren teilweise modernisiert. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen und eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und bereit sind, dieses nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit geräumiger Diele bzw. Veranda. Weiterhin stehen ein Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer, welche flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Gebäude ist teilunterkellert. Die vorhandenen Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum, weisen jedoch teilweise keine ausreichende Stehhöhe auf. Das ca. 700 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus ausreichend Freifläche und verfügt über Nebengelass, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere bietet sich die Möglichkeit, die vorhandene Bausubstanz zeitgemäß weiterzuentwickeln und das Haus entsprechend den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Kurzum: Ein Wohnhaus mit Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die Potenzial erkennen und ihr zukünftiges Zuhause individuell gestalten möchten. Gerade in heutigen Zeiten ist eine Immobilie mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein wertbeständiges Investment und eine Investition in die eigene Zukunft. - Käuferprovision: 5.657,30 € - Provisionshinweis: Dieses Angebot ist für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig. - Grundstücksfläche: ca. 700 m² # Lagebeschreibung Berkenbrück ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im Landkreis Oder-Spree im Osten Brandenburgs und gehört zum Amt Odervorland. Der rund 1.100 Einwohner zählende Ort liegt eingebettet in eine reizvolle, wald- und wasserreiche Landschaft und verbindet den Charme eines gewachsenen Dorfes mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Besonders prägend für Berkenbrück ist die Nähe zur Spree. Die Flusslandschaft mit ihren Wiesen, Uferbereichen und angrenzenden Waldgebieten bietet für die Freizeitgestaltung vielfältige Möglichkeiten. Auch der nahe gelegene Dehmsee gehört zu den landschaftlich reizvollen Bereichen der Umgebung. Teile der umliegenden Landschaft gehören zum rund 1.343 Hektar großen Naturschutzgebiet „Spreetal zwischen Neubrück und Fürstenwalde“. Spaziergänge und Wanderungen, Fahrradtouren auf ausgebauten Radwanderwegen und wassersportliche Aktivitäten ermöglichen Erholung in der Natur. Das Ortsbild ist durch seinen ländlichen und naturnahen Charakter geprägt. Dadurch vermittelt Berkenbrück eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Lebens und ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für größere Einkäufe und Besorgungen, Schulen sowie ein umfangreiches Bildungsangebot, Ärzte und Dienstleistungen im ca. 7 km entfernten Fürstenwalde/Spree schnell erreichbar. Die nahegelegene Stadt Fürstenwalde/Spree ist ein wichtiger Versorgungs- und Arbeitsstandort der Region Ein besonderer Standortvorteil ist der eigene Bahnanschluss in Berkenbrück. Der Bahnhof wird von der Regionalexpresslinie RE 1 bedient. Damit besteht eine direkte Verbindung unter anderem in Richtung Fürstenwalde, Erkner und Berlin sowie in die Gegenrichtung nach Frankfurt (Oder). Die A 12 Berlin–Frankfurt (Oder) sowie der Berliner Ring A 10 bieten darüber hinaus eine gute Anbindung für den Individualverkehr. Das Berliner Zentrum ist in etwa 60 km bzw. rund 60 Minuten mit dem Auto oder etwa 40 Minuten mit dem Regionalexpress entfernt. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt etwa 50 km entfernt. Berkenbrück steht somit für eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, dörflicher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit der Metropolregion Berlin.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 4,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 4,6 km Gymnasium 5,5 km Fernbahnhof 1,1 km Autobahn 3,2 km Bus 0,2 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 499.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist H. Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an die Firma Spree Immobilien Beeskow GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 5.657,30 Euro inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. Ändert sich der Kaufpreis über 139.000,00 Euro, wird die Provision an den Kaufpreis angelehnt und beträgt dann 4,07 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 499.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 Anbieter-Objekt-ID: VM479