Description

Diese sonnige, durchdacht geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre ruhige Lage, barrierearmen Zugang via Personenaufzug und einen hervorragenden Grundriss für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Bequemer & barrierearmer Zugang: Die Wohnung im 1. OG erreichen Sie mühelos und stufenlos über den Außenlift / Personenaufzug – ideal für Familien mit Kinderwagen oder komfortables Wohnen im Alter. Umfassende Neuausstattung 2024: Nach einem behobenen Leitungswasserschaden wurden die betroffenen Bereiche durch Fachfirmen normgerecht getrocknet und saniert. Im Zuge dessen wurden Leitungen erneuert, neuer Parkettboden verlegt, Wände frisch gespachtelt sowie Bäder modernisiert. Nachweise der Trocknungs- und Facharbeiten liegen lückenlos vor. Sie profitieren von einer frisch renovierten Wohnung auf modernem Stand. Einbauküche inklusive: Die weiße Einbauküche ist im Gesamtangebot enthalten. Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich: Großzügiger Schnitt mit direktem Zutritt zur wettergeschützten Loggia. Zwei Sanitärbereiche: Helles Hauptbad mit Badewanne/Dusche sowie separates Gäste-WC mit praktischem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlicher Stauraum: Großes eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller. Sicheres Parken: Ein bequemer Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann ebenfalls erworben werden. # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Loggia / Balkon: Wettergeschützte Loggia mit Schiebeverglasung und erholsamem Blick ins Grüne. Fenster: Große Isolierglasfenster mit Rollläden; helle und lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung im Münchner Norden (Nordheide / Milbertshofen-Am Hart) vereint beste Nahversorgung mit hohem Freizeitwert: * ÖPNV: Ca. 7 Gehminuten zur U-Bahn U2 „Dülferstraße“ (schnell und direkt in die Innenstadt / Hbf / Sendlinger Tor). * Nahversorgung & Shopping: Supermarkt in 1 Gehminute, MIRA Einkaufszentrum, Ärztezentrum und Apotheken in 3–7 Gehminuten. * Schulen & Kinderbetreuung: Grundschule in 6 Gehminuten, Gymnasium nur ca. 6 Radminuten entfernt. Kitas und Spielplätze in unmittelbarer Nachbarschaft. * Freizeit & Natur: Das 80 ha große Naturschutzgebiet Panzerwiese liegt fast vor der Haustür für Sport und Spaziergänge. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Rechtliche Hinweise & Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie dienen der unverbindlichen allgemeinen Information und stellen kein rechtlich bindendes Verkaufsangebot dar.Flächen- und Maßangaben: Die angegebenen Quadratmeter- und Maßangaben (Wohnfläche ca. 96 m², Nutzfläche ca. 15 m²) sind Circa-Werte und basieren auf den vorliegenden Bestandsunterlagen. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zwingend maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Rechtsverbindlichkeit: Maßgeblich für Beschaffenheit, Ausstattung, Flächen und Zustand der Immobilie sind ausschließlich die im späteren notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Der Verkauf erfolgt von privat unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung (ausgenommen Vorsatz und Arglist). Irrtümer, Schreibfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis zu den Aufnahmen: Um die Privatsphäre der Bewohner zu wahren, wurden persönliche Gegenstände (Fotos, private Dokumente) digital unkenntlich gemacht bzw. entfernt. Die Bausubstanz und Ausstattungsmerkmale entsprechen dem realen Zustand. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 86 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 488864