Description

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Mitwitz überzeugt auf den ersten Blick durch seine großzügige Raumaufteilung, die solide Massivbauweise sowie ein durchdachtes Wohnkonzept auf ca. 213 m² Wohnfläche. Errichtet im Jahr 1978, erstreckt sich das Haus über drei Etagen und bietet mit insgesamt 7 Zimmern, davon 5 Schlafzimmern, sowie 2 Badezimmern außergewöhnlich viel Raum – ideal für Familien, für Mehrgenerationenwohnen oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das ca. 327 m² große Grundstück liegt in zweiter Reihe und schenkt Ihnen genau das, was heute selten geworden ist: Ruhe und ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Ein kleiner, pflegeleichter Garten, eine Terrasse für gemeinsame Stunden im Freien sowie ein Balkon für den Kaffee am Morgen ergänzen das Wohnangebot und schaffen zusätzliche Rückzugsorte. Im Inneren erwartet Sie eine angenehme Wohnatmosphäre: Fliesen-, Laminat- und Parkettböden setzen klare Akzente und lassen sich flexibel mit Ihrem persönlichen Einrichtungsstil kombinieren. Die Einbauküche im Obergeschoss ist im Kaufpreis enthalten und kann unmittelbar übernommen werden – ein echter Mehrwert, der Ihnen Zeit und Investition spart. Zusätzlich ist das Haus teilweise unterkellert und bietet damit Stauraum für Vorräte, Technik und Hobby. Ein besonderes Highlight ist die Doppelgarage mit integrierter KFZ-Grube. Was für den einen ein komfortabler Stellplatz für zwei Fahrzeuge ist, wird für Autoliebhaber und Schrauber zur eigenen Werkstatt – Bedingungen, die man in dieser Form nur selten findet. Der insgesamt gepflegte Zustand macht dieses Haus zu einer Immobilie, in die Sie ohne Umwege einziehen können. Sie steht ab sofort zur Verfügung, sodass Sie kurzfristig Ihr neues Zuhause beziehen können. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie. # Ausstattung Hier die Highlights der Immobilie: - ca. 213 m² Wohnfläche auf drei Etagen – 7 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 2 Bäder - ideal für Familien & Mehrgenerationenwohnen – oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - ruhige Lage in zweiter Reihe mit Garten, Terrasse und Balkon - Einbauküche im Kaufpreis enthalten – sofort nutzbar, keine Zusatzinvestition - Doppelgarage mit KFZ-Grube – Stellplatz und Werkstatt in einem # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 327 m² - Nutzfläche: ca. 45,44 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Mitwitz, einer traditionsreichen Marktgemeinde im oberfränkischen Landkreis Kronach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Mitwitz bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Die naturnahe Lage mit Wäldern, Wiesen und Spazierwegen schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind umliegende Städte und Gemeinden gut erreichbar. Auch die Verbindung in Richtung Kronach, Coburg und weitere regionale Wirtschaftszentren ist für Berufspendler attraktiv. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 183.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist F. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 183.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-06-04 Anbieter-Objekt-ID: 681