Description

# Objektbeschreibung Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause: ein charmantes Einfamilienhaus im idyllischen Kronacher Ortsteil Gehülz. Dieses historische Anwesen, erbaut im Jahr 1886, strahlt den Charakter vergangener Zeiten aus und bietet Ihnen die Gelegenheit, es im Innenbereich nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 334 m² finden Sie dieses massive Haus, das mit seinen zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 157 m² bietet. Das Haus ist teilunterkellert und erstreckt sich über 5 großzügig geschnittene Zimmer, darunter 3 behagliche Schlafzimmer und 2 moderne Bäder. Ein Balkon bietet Ihnen zudem einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Die Innenräume sind derzeit mit einer Kombination aus Fliesen, Laminat und PVC-Böden ausgestattet. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren eigenen Stil einzubringen und den Räumen neues Leben einzuhauchen. Dank der sofortigen Verfügbarkeit können Sie zeitnah mit der Verwirklichung Ihres Wohntraums beginnen. Zögern Sie nicht, dieses einzigartige Objekt in Kronach / Gehülz zu Ihrem persönlichen Wohnparadies zu machen. Wir laden Sie herzlich ein, das Potenzial dieses Hauses bei einer Besichtigung selbst zu entdecken. # Ausstattung Hier die Highlights des Objektes: - schön angelegte Außenanlagen - tolle und zentrale Lage - solides und großes Wohnhaus - 3 Schlafzimmer - teil unterkellert - Hobbyraum/ Werkstatt inkl. - eigener Innenhof für Privatsphäre # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 334 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 34,20 m² # Lagebeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Gehülz, einem ruhigen und naturnahen Stadtteil von Kronach. Die Umgebung besticht durch ihre malerische Landschaft, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Die Nachbarschaft bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur städtischen Infrastruktur von Kronach, einer Stadt mit reichhaltiger Geschichte und Kultur. In Gehülz genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre, während Sie gleichzeitig von der guten Anbindung an die umliegenden Verkehrswege profitieren. Die Region verfügt über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren durch die schöne oberfränkische Natur einladen. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar, was diesen Standort besonders attraktiv macht. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 185.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist F. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 185.7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2035-09-26 Anbieter-Objekt-ID: 298