Description

Sie suchen das Besondere – ein Zuhause mit Charakter und dem gewissen Etwas? Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 begeistert mit architektonischer Raffinesse und einem großzügigen Grundstück von über 1.000 m² – mitten im beliebten Nürnberger Stadtteil Katzwang. Die markante Bauweise mit Sichtbeton und einem Aufbau aus Beton–Ziegel–Beton verleiht dem Haus eine einzigartige Ausstrahlung und einen unverwechselbaren Stil. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit Flachdachfenstern – ein erster Blickfang, der Eindruck hinterlässt. Die Raumaufteilung folgt einem durchdachten Konzept: Im privaten Bereich befinden sich drei nahezu gleich große Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad sowie der Elterntrakt mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en Suite – perfekt für ein harmonisches Familienleben. Ein Highlight ist das sogenannte "Glas-Büro" mit direktem Zugang zum Atrium. Zwei bodentiefe Fensterfronten schaffen eine helle, inspirierende Arbeitsatmosphäre und den Blick auf ein kleines, schattenspendendes Bäumchen – ein Ort für kreative Gedanken und ruhige Momente. Die großzügige Küche mit angeschlossener Speise und direktem Zugang zum traditionellen Esszimmer mit Kachelofen bietet viel Raum für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein zusätzlicher Hauseingang sorgt hier für kurze Wege und praktischen Komfort. Das rund 60 m² große Wohnzimmer beeindruckt mit großen Fensterflächen, Zugang zur Terrasse und einem offenen Kamin. Ein besonderes Extra: Das hauseigene Schwimmbad wartet auf seine Reaktivierung. Es bietet zusätzlich Platz für eine Sauna und Duschbad – inklusive Fruchtbar. An sonnigen Tagen lässt sich die Fensterfront öffnen, sodass sich das Badevergnügen fast wie unter freiem Himmel anfühlt. Im Untergeschoss stehen zwei separate Gästezimmer mit eigenem Bad zur Verfügung. Außerdem gibt es einen vielseitig nutzbaren Partyraum sowie reichlich Stauraum in mehreren Keller- und Abstellräumen. # Ausstattung Allgemein: + 9 Zimmer + exklusiver Vorraum + Doppelgarage + Böden: Marmor + Fliesen + Teppich + 2-fach verglaste Holzfenster + Flachdach (erneuert 2000 + 2017) rechter Privater Gebäudeflügel: + 3 Kinderzimmer + Kinderbad + Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide + Atrium + "Glas-Büro" linker Gebäudeflügel: + XXL Küche + Esszimmer mit Kachelofen + großes Wohnzimmer mit Kamin + teilüberdachte Terrasse + Schwimmbad mit Sauna + Gäste WC + Garderobe Untergeschoss: + 2 Gästezimmer + Gäste-Duschbad + diverse Kellerräume + Partyraum + Öl-Zentralheizung + Fußbodenheizung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % Käufer - Courtage inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1053 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in Bestlage von Nürnberg - Katzwang. Gerne erhalten Sie auf Nachfrage weitere Informationen zur Lage. # Sonstiges Courtage: 3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB. Hinweis: Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Rechtshinweis: Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt. Das Exposé wurden uns schriftlich bestätigt und freigegeben. Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Courtageansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 263 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-08-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2262