Description

Diese repräsentative Stadtvilla aus dem Jahr 1907 kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die großzügige Mehrfamilienvilla mit Hinterhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs – Eibach. Das Vorderhaus hat drei Wohneinheiten, während das Hinterhaus eine weitere Einheit bietet. Dank kontinuierlicher Modernisierungen, darunter eine neue Gaszentralheizung (2023), ein erneuertes Dach (2017), eine hochwertige Isolierung der obersten Geschossdecke, teilweise renovierte Bäder, neue Böden sowie frisch renovierte Wände, präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Es bietet eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Mietpotenzial, alle Einheiten sind gut vermietet. Aufteilung der Wohnflächen: Hauptgebäude: Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Dusche und WC, zusätzliches Gäste-WC, Wohnfläche ca. 79,32 m² 1. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Wohnfläche ca. 78,36 m² Dachgeschoss: 4 Zimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Wanne und WC, Wohnfläche ca. 74,71 m² Hinterhaus: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer/Waschküche, Gäste-WC Obergeschoss: 2 Zimmer, Duschbad mit WC Wohnfläche: ca. 80,96 m² Saniert: 2024 Zusätzliche Nutzfläche Haupthaus: ca. 54,96 m² Highlights der Immobilie: Exklusive Wohnlage in Nürnberg-Eibach – ruhige Umgebung mit optimaler Infrastruktur Hohe Mietnachfrage – beständige und sichere Einnahmen durch langfristige Vermietung Gepflegter Gesamtzustand – kein akuter Sanierungsbedarf Historischer Charme & moderne Ausstattung – attraktives Ambiente für Mieter und Investoren Gute Verkehrsanbindung – kurze Wege zur Innenstadt sowie zur Autobahn Diese Immobilie bietet Ihnen eine exzellente Gelegenheit, ein nachhaltiges und renditestarkes Anlageobjekt zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Mehrfamilienhaus in Nürnberg-Eibach! # Ausstattung Wohnfläche: ca. 313 m² Grundstücksgröße: ca. 570 m² Vermietbare Fläche: ca. 313 m² Anzahl Wohneinheiten: 4 Baujahr: 1907 Heizungsart: Zentralheizung (Gas) Stellplätze: 4 Freiplätze Böden:  Laminat- und Fliesenböden Küchen: moderne Einbauküchen in den Wohneinheiten Bäder: Tageslichtbäder mit Dusche oder Wanne und WC, teilw. Gäste-WCs Heizung & Dämmung: neue Gaszentralheizung (2023), Erneuertes Dach von 2017, Fenster & Balkone: doppelt verglaste Fenster für hohe Energieeffizienz, Balkone zur Küche raus Außenbereich: gepflegte Außenanlagen mit Gartenbereich Parken: 4 Außenstellplätze Modernisierungen: kontinuierlicher Modernisierungen, darunter eine neue Gaszentralheizung (2023), ein erneuertes Dach, eine hochwertige Isolierung der obersten Geschossdecke (2017), teilweise renovierte Bäder, neue Böden sowie frisch renovierte Wände # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 570 m² # Lagebeschreibung Die Rednitzstraße liegt im begehrten Stadtteil Eibach, einer der beliebtesten Wohngegenden Nürnbergs. Die ruhige und grüne Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung an die Innenstadt und das Umland durch die nahegelegene S-Bahn-Station sowie mehrere Buslinien. Die Autobahn A73 ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen & Kindergärten: Mehrere Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Freizeit & Erholung: Die nahegelegene Rednitz bietet zahlreiche Spazier- und Radwege. Zudem sind Sportvereine, Parks und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar. Medizinische Versorgung: Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus Nürnberg-Süd befinden sich in bequemer Reichweite. Entfernungen: Autobahn 1,3 km Bus 0,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km Fernbahnhof 1 km Flughafen 10,2 km Gaststaetten 0,3 km Grundschule 0,5 km Gymnasium 0,8 km Hauptschule 3,7 km Kindergarten 0,3 km Realschule 0,8 km U/S Bahn 1 km Zentrum 1,3 km # Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 390274