Description

Diese Villa ist kein Haus. Sie ist ein Statement. Bauhaus-Architektur aus den 1930er-Jahren, umfassend saniert, modernisiert und bis heute beeindruckend stilvoll. Großzügige Räume, besondere Details und eine Architektur, die auch nach fast 100 Jahren begeistert. Ein eingetragenes Einzeldenkmal, das man so kein zweites Mal findet. Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bei uns und entdecken Sie diese außergewöhnliche Villa persönlich. # Ausstattung Allgemein +7 Zimmer + Gasheizung + Kachelofen + fortlaufend modernisiert, Grundsanierung 2009, weitere Maßnahmen 2023 + Garage + Mehrere KFZ-Stellplätze am Haus + Südhanglage mit Blick über Schwabach Erdgeschoss + Offener Wohn-/Essbereich + Offene Küche + Separates Zimmer, aktuell als Home-Office genutzt + Zugang zur Terrasse und in den Garten + Duschbad + Gäste-WC Obergeschoss + 3 Zimmer + Kinderzimmer mit Balkonzugang + Schlafzimmer mit Masterbad und Balkonzugang + ein weiteres Kinderzimmer Dachgeschoss + offenes, ausgebautes Studio + Zusätzliches Zimmer + Zugang zum Dachboden Keller + umfangreiche Abstell- und Lagerflächen # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % Käufer - Courtage inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1221 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt zentral gelegen, mitten im Wohngebiet in der beliebten Kleinstadt Schwabach vor den Toren der Stadt Nürnberg. # Sonstiges Courtage: 3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB. Hinweis: Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Rechtshinweis: Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt. Das Exposé wurde uns schriftlich bestätigt und freigegeben. Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Courtageansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sonstiges: Die Rechte an den abgebildeten Personenfotos liegen bei © Nick Freund, www.freund-foto.de. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2273