Description

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1940 bietet auf rund 80 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot mit fünf Zimmern auf drei Ebenen. Die Immobilie wurde 2021 saniert und modernisiert und verbindet den Charakter eines älteren Wohnhauses mit zahlreichen erneuerten Ausstattungsbereichen. Die Raumaufteilung bietet verschiedene Möglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Zwei Badezimmer ergänzen das Platzangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderer Pluspunkt ist der eigene Garten mit Außenbereich. Er schafft zusätzlichen Freiraum und bietet Möglichkeiten für entspannte Stunden, gemeinsame Sommerabende oder eine individuelle Gartengestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei zum Objekt gehörende Außenstellplätze. Das Haus eignet sich damit besonders für Käufer, die bewusst kein großes Anwesen suchen, sich aber den Wunsch nach den eigenen vier Wänden mit Garten und vielseitig nutzbaren Räumen erfüllen möchten. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar. Hinweise zum derzeitigen Zustand infolge des längeren Leerstands finden Sie unter „Sonstiges“. # Ausstattung Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen im Überblick: – ca. 80 m² Wohnfläche – fünf Zimmer auf drei Ebenen – zwei Badezimmer – Pelletheizung, Baujahr 2021 – Elektroarbeiten einschließlich neuer Schalter und Steckdosen sowie Arbeiten an der Elektroverteilung – umfangreiche Putz-, Maler- und Innenausbauarbeiten – Laminat- und Fliesenböden – Arbeiten an Estrich und Bodenaufbau – Modernisierungsarbeiten an den Badezimmern – Wandfliesen im Küchenbereich – Trockenbauarbeiten an Decken – teilweise erneuerte Türen – Arbeiten an Regenentwässerung und Außenbereich – eigener Garten – zwei Außenstellplätze Die umfangreichen Arbeiten wurden schwerpunktmäßig im Jahr 2021 durchgeführt. Die entsprechenden Handwerkerunterlagen und Rechnungen liegen teilweise vor und können im Rahmen der weiteren Kaufprüfung eingesehen werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 149 m² # Lagebeschreibung Speyerbrunn – naturnah wohnen im Pfälzerwald Die Immobilie befindet sich im Elmsteiner Ortsteil Speyerbrunn, umgeben von der waldreichen Landschaft des Pfälzerwaldes. Die ruhige, naturnahe Lage spricht besonders Menschen an, die bewusst abseits größerer Städte wohnen und die Nähe zur Natur schätzen. Wälder und Natur liegen praktisch vor der Haustür und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Umgebung ist geprägt von kleinen Ortschaften, viel Wald und dem besonderen Landschaftsbild des Pfälzerwaldes. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und ermöglicht die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Einkäufe, Erledigungen des täglichen Bedarfs und eine flexible Mobilität bietet sich aufgrund der ländlichen Lage dennoch ein eigener Pkw an. Die umliegenden Orte sowie Lambrecht und Neustadt an der Weinstraße erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weiterer Infrastruktur. Speyerbrunn bietet damit einen Wohnstandort für alle, die Ruhe, Natur und ein überschaubares Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig nicht vollständig auf die Anbindung an die Region verzichten möchten.Entfernungen: Flughafen 83 km Fernbahnhof 27 km Autobahn 30 km Bus 0,1 km # Sonstiges Die Immobilie wurde im Jahr 2021 umfangreich saniert und war ursprünglich zur Eigennutzung vorgesehen. Zu einem Einzug kam es aus persönlichen Gründen nicht, sodass das Haus seit Abschluss der Arbeiten unbewohnt ist. Aufgrund des längeren Leerstands sind im Innenbereich stellenweise Feuchtigkeits- bzw. Kondensationsspuren, insbesondere im Bereich einzelner Fenster und Tapeten, sichtbar. Die Ursache wurde bislang nicht abschließend fachlich untersucht. Die entsprechenden Bereiche können im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Endenergiebedarf: 411.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 28.07.2022 - Gültig bis: 27.07.2032 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: QUINZZ-5144-SW