Description

Diese charmante Doppelhaushälfte in Elmstein / Harzofen bietet mit ca. 99 m² Wohnfläche und einem ca. 600 m² großen Grundstück vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer mit Gestaltungsideen. Das im Jahr 1900 errichtete Haus wurde 1963 aufgestockt und präsentiert sich in massiver Bauweise aus Sandstein und Bimsstein. Des Weiteren verfügt diese Immobilie über insgesamt 5 Zimmer, davon 4 möglichen Schlafzimmer, verteilt auf 2 Etagen. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Potenzial suchen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC sorgen für eine funktionale Grundausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Nutzkeller sowie einen weiteren Kellerraum, der sich hervorragend als Hobbyraum nutzen lässt. Besonders attraktiv ist der Balkon mit Ausblick, der zum Verweilen einlädt. Der Dachstuhl samt Eindeckung wurde 2010 erneuert, eine Dämmung ist jedoch nicht vorhanden. Die Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 2005. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen aus den Jahren 1990 und 2000. Ein Glasfaserkabel liegt bereits im Haus und bietet somit eine gute Grundlage für modernes Arbeiten und Wohnen. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine übergroße Doppelgarage aus dem Jahr 1967, die sich sogar mit Wohnraum aufstocken lässt, sowie zwei PKW-Freiplätze. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Substanz, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger Lage suchen. # Ausstattung - Baujahr ca. 1900 - Aufstockung 1963 - Massivbauweise - Sandstein und Bims - Grundstücksfläche ca. 600m² - Wohnfläche ca. 99m² - 5 Zimmer - Tageslichtbad - G-WC - Nutzkeller - weitere Kellerraum als Hobbyraum nutzbar - Balkon mit Ausblick - Dachstuhl und Eindeckung von 2010 (Keine Dämmung) - Kunststofffenster Zweifach-Isolier-verglast von 2005 - Nachtspeicheröfen von 1990 und 2000 - Glasfaserkabel liegt im Haus - übergroße Doppelgarage von 1967 - Garage ist mit Wohnraum aufstockbar - 2 PKW-Freiplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 600 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in naturnaher und ruhiger Wohnlage im Bereich Elmstein / Harzofen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Pfälzerwaldes. Die Umgebung überzeugt durch viel Grün, eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld, das besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist. Im näheren Umfeld sind Kindergarten und Grundschule jeweils in rund 2,8 km erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung, sodass auch ältere Kinder und Jugendliche gut versorgt sind. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls gegeben; die nächste Autobahn ist in etwa 25 km erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet damit ein ausgewogenes Wohnumfeld für unterschiedliche Lebenssituationen.Entfernungen: Kindergarten 2,8 km Grundschule 2,8 km Realschule 14,4 km Gymnasium 18,6 km Autobahn 25 km # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Mehr Informationen und Terminreservierung erhalten Sie von unserem IKS Mitarbeiter. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Provision, fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 221.53 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-08-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 714