Description

Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1904 verbindet den besonderen Charakter eines historischen Wohnhauses mit bereits begonnenen, wesentlichen Sanierungsmaßnahmen. Ein Anbau aus den 1960er-Jahren ergänzt das Haupthaus und beherbergt unter anderem die Garage. Die derzeitige Eigentümerin hat vor rund drei Jahren mit einer umfassenden Modernisierung begonnen. Viele wichtige Grundlagen sind bereits geschaffen: Das Dach des Haupthauses und des Anbaus wurde 2024 neu eingedeckt und gedämmt. Zudem wurden die Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vollständig neu aufgebaut; die Sanitärobjekte müssen jedoch noch eingebaut werden. Auch im Dachgeschoss wurden die Fenster im Zuge der Sanierung erneuert. Insgesamt besteht weiterer Fertigstellungsbedarf - eine ideale Gelegenheit für handwerklich versierte Käuferinnen und Käufer, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen vollenden möchten. Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Keller besteht aus Sandstein und weist die für diesen Baustoff typische, nicht vollständig trockene Beschaffenheit auf. Im massiv gemauerten Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die Küche ist als Durchgangsraum angelegt. Das Dachgeschoss in Fachwerkbauweise bietet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein separates WC. Damit eignet sich das Haus gut für eine Familie mit ein bis zwei Kindern. Hinter dem Haus lädt eine Terrasse zum Entspannen im Freien ein. Rechts vom Gebäude steht eine Grünfläche zur Verfügung, die Raum für Gartenideen, Spielmöglichkeiten oder einen gemütlichen Rückzugsort bietet. Besonders schön ist die Aussicht, die sich aus den Fenstern eröffnet. # Ausstattung Fachwerkhaus, Baujahr ca. 1904, mit Anbau aus den 1960er-Jahren Erdgeschoss massiv gemauert, Dachgeschoss in Fachwerkbauweise Teilunterkellerung mit Sandsteinkeller Dach von Haupthaus und Anbau 2021 neu gedeckt und gedämmt Elektro- und Wasserleitungen erneuert Aktuell gibt es noch keine Heizung, die Anschlüsse für Elektroheizkörper oder Infrarot sind vorbereitet, außerdem ist ein Kamin für einen Holzofen vorhanden. Badezimmer im Erdgeschoss neu aufgebaut; Sanitärobjekte noch einzubauen Fenster teilweise bereits 1988 erneuert; Fenster im Dachgeschoss aktuell erneuert Garage im Anbau Terrasse und Grünfläche Schöne Aussicht Umfangreicher Fertigstellungsbedarf # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% incl. der ges. MwSt. Käuferprovision - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. - Grundstücksfläche: ca. 342 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Unter-Mossau, einem Ortsteil der Gemeinde Mossautal im Odenwald. Die naturnahe Umgebung bietet Ruhe, Erholung und einen hohen Freizeitwert. Zugleich ist das Haus ein guter Ausgangspunkt für Familien, die ländliches Wohnen und ein überschaubares, gewachsenes Umfeld schätzen. # Sonstiges Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin dieser Immobilie an. Bitte schreiben Sie uns hierzu eine E-Mailanfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer. # Energie - Letzte Modernisierung: 2023 Anbieter-Objekt-ID: 492