Description

Dieses Haus wurde ursprünglich Ende des 19. Jahrhunderts (das genaue Baujahr ist unbekannt) als Schule des Ortes erbaut und in dieser Funktion bis ca. 1970 genutzt. Nach Schließung wurde es 1971/72 saniert, um einen Anbau erweitert und zu einem großzügigen Einfamilienhaus ausgebaut. Das Haus verfügt nun über ca. 170 qm Wohnfläche in 7 Zimmern, auf zwei Stockwerken. Neben den 7 Wohnräumen in Ober- und Dachgeschoss bietet das Haus außerdem sehr viel Stauraum in Keller- und Dachgeschoss, verteilt auf Hauswirtschafts-, Lager- und Abstellräume, Werkstatt, Waschküche und Garage. Vier der Wohnräume befinden sich im 1. Obergeschoss des Hauses. Hier sticht besonders das große Wohn-/Esszimmer mit freihängendem Kamin heraus. Der praktische Schnitt und die Größe bieten viele Möglichkeiten für verschiedene Einrichtungskonzepte, der Kamin sorgt für eine heimelige Wohnatmosphäre. Das Esszimmer verfügt über direkten Zugang zur Küche mit angeschlossenem Vorratsraum. Durch den Flur erreicht man die beiden Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Ein großes Bad mit Badewanne im vorderen Bereich wird ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Außerdem befindet sich hier auch der Zugang zur Terrasse auf der Nord-West-Seite des Hauses. Alle Badezimmer verfügen über Tageslicht. Im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss befinden sich drei weitere Wohnräume, die beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Zwei kleine Abstellräume ergänzen das Platzangebot. Das Erdgeschoss/Keller verfügt neben der Garage über drei Kelleräume. Derzeit findet sich hier unter anderem eine Saune, eine Werkstatt und eine Waschküche. Neben dem Haus wurde ein Carport angelegt, welcher zusätzliche PKW-Stellfläche bietet oder als weitere Terrasse genutzt werden kann. Das Haus befindet sich in grundsätzlich gepflegtem Zustand, jedoch entspricht die Ausstattung des Hauses nicht mehr überall den modernen Standards und erfordert stellenweise Renovierung, teilweise auch Sanierung. # Ausstattung + 7 Zimmer auf zwei Stockwerken (OG & DG) + ca. 367 m² Grundstück + Terrasse (ca. 34 m²) + Carport Stellplatz + Einbauküche (inklusive) + Fliesen in Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Flur + Giebeldach mit großer Süd- und Ostfläche (Photovoltaik möglich) + große Garage mit Einfahrt (Stellfläche) + Sauna # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen - Grundstücksfläche: ca. 367 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Ober-Kainsbach, einem Ortsteil der Gemeinde Reichelsheim, mitten im schönen Odenwald. Die idyllische Kulisse aus dichten Wäldern, grünen Wiesen und den charakteristischen Hügelketten des Odenwaldes verspricht eine erstklassige Lebensqualität für alle, die Ruhe und Erholung zu schätzen. Dank der malerischen Naturlandschaft gilt Ober-Kainsbach als gefragtes Ziel für Outdoor-Begeisterte, Aktivurlauber und Wanderer. Die Gemeinde Reichelsheim ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur für alle Dinge des täglichen Bedarfs. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants finden sich hier auch Kindergärten und Schulen bis hin zur Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Darüber hinaus verfügt Reichelsheim über zahlreiche Sport- und Freizeitangebote. Durch die Bundesstraßen 47 und 38 ist die Gemeinde Reichesheim und die umliegenden Ortsteile sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Das Objekt selbst befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bushaltestelle der Linien 10, 12, 13 und 665E. Busverbindungen nach Bensheim, Fürth i. Odw., Reinheim und Michelstadt schaffen Anschluss ans öffentliche Schienennetz.Entfernungen: Kindergarten 3,5 km Grundschule 5 km Einkaufsmoeglichkeiten 4,5 km Gymnasium 11,5 km Fernbahnhof 10 km Bus 0,1 km # Sonstiges Für eine erweiterte Raumansicht wurden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 296.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 426