Description

Manche Häuser erzählen eine Geschichte – dieses hier sogar gleich zwei: die eines soliden Altbaus aus dem Jahr 1927 und die einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2017, die den historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Auf einem ca. 402 m² großen Grundstück erwarten Sie rund 195 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer und drei Badezimmer – jeweils eines pro Etage. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche und dem lichtdurchfluteten Wintergarten. Hier gehen Kochen, Wohnen und Genießen nahtlos ineinander über. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum und Ordnung im Alltag. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vier vielseitig nutzbare Kellerräume. Einer davon ist bereits als Sauna vorbereitet – die vorhandenen Saunaelemente werden mit übergeben. Wer sich den Traum einer eigenen Wellness-Oase erfüllen möchte, muss hier nur noch den letzten Schritt gehen. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden (mit Ausnahme des Badezimmers), eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Wintergarten und doppelt gedämmte Decken sorgen für eine hohe Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Der gepflegte Garten ist nicht nur vom Haus aus erreichbar, sondern verfügt zusätzlich über einen zweiten, barrierefreien Zugang. Das ist besonders praktisch für Familien mit Kinderwagen, ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität. Ein Haus, das mitdenkt – und sich flexibel an jede Lebensphase anpasst. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 402 m² - Nutzfläche: ca. 68,16 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen im Essener Süden – im grünen Stadtteil Heisingen. Die Umgebung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein ALDI-Markt, sowie REWE, EDEKA, ein Bäcker und die Post ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Die nächst gelegene Bushaltestelle ist "Heisingen Ortsmitte" in zwei Minuten erreichbar. Auch die Bushaltestelle Kampmannsbrücke liegt lediglich rund sechs Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an die Essener Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Baldeneysee. Ob entspannte Spaziergänge am Wasser, die morgendliche Joggingrunde oder ausgedehnte Gassirunden mit dem Hund – das beliebte Naherholungsgebiet ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die grüne Umgebung, die ruhige Wohnatmosphäre und die hervorragende Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Erholung im Grünen zu verzichten. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jessica Gogolin Selbstständige Immobilienberaterin Lindenallee 29 45127 Essen E-Mail: jessica-gabriele.gogolin@db.com Telefon: 0176 83435802 Aufsichtsbehörde: Stadt Mülheim an der Ruhr Internet: www.muelheim-ruhr.de Anschrift: Am Rathaus 1, 45468 Mülheim an der Ruhr # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 73,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 20.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-20 2018 Saniert - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42440108-1035822