Description

# Ausstattung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1937 überzeugt durch seinen besonderen Charme, eine hochwertige Ausstattung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 600 Quadratmetern bietet die Immobilie neben einem Garten auch eine Terrasse und Stellplatzmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die Gesamtfläche verteilt sich auf zwei Einheiten: Das Erdgeschoss umfasst eine ca. 130 Quadratmeter große Gewerbefläche, die derzeit als Zahnarztpraxis genutzt wird. Diese kann jedoch ohne größeren Aufwand wieder in Wohnraum umgewandelt werden und eröffnet somit flexible Nutzungsperspektiven. Ergänzt wird dies durch eine Wohneinheit in den oberen Etagen mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche. Die oberen Etagen präsentieren sich hell und hochwertig ausgestattet. Eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Tageslichtbäder bieten angenehmen Komfort: Im Obergeschoss befindet sich ein Bad mit Badewanne, während das Dachgeschoss über ein weiteres Badezimmer mit Dusche verfügt. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Vom Wohnzimmer im Obergeschoss gelangen Sie auf eine Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Im Dachgeschoss haben zudem beide Kinderzimmer Zugang zu einer weiteren Dachterrasse – ein seltenes und attraktives Detail. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit besonderen Extras wie einer Sauna und einem Weinkeller, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen. Insgesamt handelt es sich um eine helle, gepflegte Immobilie mit Charakter, die durch ihre flexible Nutzung, hochwertige Ausstattung und großzügigen Außenbereiche besticht. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 7.300,00 € - Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89285,71€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und gewachsenen Stadtteil im Westen von Essen, der durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und angenehmen Wohnstrukturen überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einzelnen Grünflächen, die das Stadtbild auflockern und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet das Umfeld eine Vielzahl an gastronomischen Möglichkeiten – von gemütlichen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist gut erreichbar. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen der Region, insbesondere an die Autobahnen A40 und A52. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Zudem ist die medizinische Versorgung durch nahegelegene Arztpraxen und Krankenhäuser gesichert. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld – ideal für alle, die stadtnah und zugleich komfortabel wohnen möchten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus / Straßenbahn / U-Bahn / Bahnhof | Holsterhauser Platz - Essen (Ruhr) (circa 850 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 159.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 05.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HBROZESE