Description

Zum Verkauf steht ein traumhaftes, großzügiges Rotklinkerhaus aus den 30er Jahren, welches in seinem Charme durch eine Kernsanierung in den Jahren 2020 und 2021 erhalten und dennoch von Grund auf modernisiert und ausgebaut wurde. Zu den 7 und 2 halben Zimmern, Kellerräumen, Garage und Sauna-/Spabereich, gesellt sich ein großer Südgarten mit Obstbäumen, eigenem Wäldchen, Spielflächen, großzügiger Südterrasse, Holzunterstand, Fahrradplatz und Gewächshaus. Auf den gesamt 1063 qm Grundstücksfläche lassen sich so problemlos alle Outdoor-Projekte umsetzen. Das Haus wurde inklusive neuer Dacheindeckung komplett kernsaniert, alles andere wurde vor 5 Jahren neu aufgebaut, einziehen und fertig! Die Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen: Über den Eingangsbereich und Flur im EG gelangt man direkt in das kleine Duschbad, die großzügige Wohnküche mit umfangreicher Einbauküche, viel Stauraum und einem großen Familien-Esstisch ist zum Wohnzimmer mit Kamin hin offen, die breite Fensterfront im EG lässt sowohl aus dem Wohnzimmer, als auch aus der Küche einen herrlichen Blick in den Garten zu. Da dies die Südseite ist, sind alle Zimmer wunderbar hell. Die Terrasse vor Küche und Wohnzimmer ist großzügig gehalten und lädt bei schönem Wetter zum entspannen oder Grillen ein. Ein weiteres, kleines Arbeitszimmer zur Terrasse und ein großes Schlaf-/Arbeitszimmer mit weiterem Gästezimmer runden den Grundriss im EG ab. Im 1. OG befindet sich das gemütliche Wannenbad und 2 Kinderzimmer, sowie das großzügige Elternschlafzimmer. Der ausgebaute Spitzboden ist durch seine vielen Fenster lichtdurchflutet und bietet ein weiteres, gemütliches Arbeits-/Spielzimmer, auf dem Seitenschiff im Dach befindet sich zusätzlicher Stauraum oder aber ein weiteres Areal für Kinder. Der Keller mit seinen ca. 75 qm Grundfläche bietet mit 3 separaten Räumen ausreichend Stauraum, Waschküche und sogar einen Wellnessbereich mit Sauna. Die Garage im KG des Hauses bietet Platz für einen PKW oder auch alternativ als Werkstatt oder zusätzlichen Lagerraum. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Gehobene Ausstattung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 1063 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer der besten Lagen von Volksdorf. Alle Schulen (Kita, Grundschule, Stadtteilschule und Walddörfer Gymnasium) sind nur 2-3 Gehminuten entfernt. Das Museumsdorf und der Dorfkern von Volksdorf sind fußläufig in ca. 7 Minuten zu erreichen und dennoch liegt das Haus in einer ruhigen, wenig befahrenen Tempo-30 Zonen mit baulichem Erhaltungsgebiet, d.h. in der Straße findet man vornehmlich Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser, ein wahres Bullerbü. Zur U-Bahn und Busanbindungen in die Stadt sind es ca. 10 Gehminuten, von dort fährt die U-Bahn Linie 1 in ca. 30 Minuten bis zum Hauptbahnhof Hamburg. Nördlich gelangt man mit dem Fahrrad in ca. 8 Minuten an die Stadtgrenze nach Schleswig-Holstein, wo Wälder, Felder und viel Natur zum Wandern und Ausspannen einladen. Ein wunderschönes Natur-Freibad (Sommerbad Volksdorf, sowie ein Hallenbad (Bäderland/Parkbad befinden sich ebenfalls nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt, ebenso wie das Kino Koralle. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 487596