Description

Dieses charmante Reihenendhaus in massiver Bauweise, überzeugt durch seine ruhige Lage in Löffingen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 70 m², viel Platz für eine junge Familie. Das im Jahr 1963 errichtete Haus befindet sich auf einem pflegeleichten Grundstück mit ca. 488 m² und präsentiert sich als attraktives Kaufobjekt mit vielseitigem Potenzial. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer - darunter 4 Schlafzimmer in unterschiedlicher Größe - und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss sind Küche, Wohn-und Esszimmer, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum eingerichtet. Drei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne und Dusche ergänzen das Raumangebot. Ein weiteres großes Schlafzimmer ist im Dachgeschoss eingerichtet, dort ist sogar noch ein Wasseranschluss und ein WC auf dem Flur. Dank der vollständigen Unterkellerung stehen zudem praktische Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Die Haustechnik findet hier ebenfalls ihren Platz, ein Raum ist ausgebaut und kann vielleicht für Hobbyzwecke verwendet werden? Das Reihenendhaus bietet durch die massive Bauweise eine gute Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, durchdachter Aufteilung und der attraktiven Lage in Löffingen, macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer mit Anspruch an Raum und Flexibilität. Einige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, so wurde 2005 eine neue Gas-Heizung eingebaut. Außerdem wurden die Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Ein Glasfaseranschluss liegt an, ist jedoch noch nicht ans Haus angeschlossen. Eine Einzelgarage und ein Stellplatz vor der Garage vervollständigen das Angebot. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 488 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Löffingen ist ein hübsches Städtchen am Rande der Baar, es liegt verkehrsgünstig zwischen Donaueschingen und Titisee-Neustadt und verfügt über einen Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Freiburg und Donaueschingen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie dort vor, mehrere Bäckereien, Metzgereien und Cafés, Lebensmittelgeschäfte sind vorhanden. Es gibt mehrere Kindergärten, auch eine Grundschule sowie Werkrealschule und Realschule. Mehrere Arztpraxen, Zahnärzte und physiotherapeutische Praxen sorgen für die medizinische Versorgung. Zudem existiert ein reges Vereinsleben, von Sport bis Kultur ist einiges geboten. Ein idyllisch gelegenes Waldbad mit Tennisplätzen und ein Freibad und ein Hallenbad im Ortsteil Dittishausen stehen Ihnen außerdem zur Verfügung und ergänzen das sportliche Angebot. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 250 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-07-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SBH-5713