Description

Diese Doppelhaushälfte bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche etwas, das im Bestand selten geworden ist: echten Raum zum Gestalten. Das Haus verteilt sich auf zwei vollwertige Etagen. Jede Etage verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad – der Grundriss ist damit auf beiden Ebenen eigenständig nutzbar. Daraus ergeben sich mehrere Optionen: Großzügiges Einfamilienhaus mit sechs Zimmern, zwei Bädern und viel Fläche für Familie, Homeoffice oder Hobby Zwei-Generationen-Haus – Eltern und Kinder unter einem Dach, aber mit eigenen Rückzugsbereichen Nutzung als Zweifamilienhaus mit einer selbst genutzten und einer vermieteten Einheit. Das Objekt ist insgesamt renovierungsbedürftig und wird im aktuellen Zustand verkauft. Genau darin liegt die Chance: Grundriss, Ausstattung und Standard lassen sich von Grund auf nach eigenen Vorstellungen entwickeln, ohne für Vorarbeiten anderer mitzubezahlen. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder einem verlässlichen Handwerkernetzwerk ist das ein Objekt mit klarer Perspektive. # Ausstattung Ca. 165 m² Wohnfläche auf zwei Etagen Sechs Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, zwei Küchen, zwei Bäder Grundriss beidseitig eigenständig nutzbar Grundstück: ca. 670 m² Baujahr: 1956 Heizung: Gas-Zentral Baujar 2019 Keller: vollunterkellert Dachboden: nicht ausgebaut/ausbaufähig Stellplatz / Garage: 2 Garagen, 2-3 Stellplätze im Innenhof Außenbereich: Garten Fenster: Späte 90/frühe 2000er Zustand: renovierungsbedürftig, Verkauf ohne Gewähr für die Beschaffenheit im Rahmen des notariellen Kaufvertrags # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,98% inkl MwSt - Grundstücksfläche: ca. 680 m² # Lagebeschreibung Haiger – Kleinstadt mit Charakter im nördlichen Lahn-Dill-Kreis Haiger liegt am östlichen Rand des Westerwalds, an den südlichen Ausläufern des Rothaargebirges, rund neun Kilometer nordöstlich des Dreiländerecks Hessen – Nordrhein-Westfalen – Rheinland-Pfalz. Mit etwa 20.000 Einwohnern in der Kernstadt und dreizehn Stadtteilen ist Haiger die nördlichste Stadt des Lahn-Dill-Kreises – eine Kleinstadt mit echter Versorgungsstruktur, eingebettet in eine waldreiche Mittelgebirgslandschaft. Familie und Bildung Träger der Schulen ist der Lahn-Dill-Kreis. In Haiger und den Stadtteilen stehen mehrere Grundschulen zur Verfügung, dazu die Johann-Textor-Schule – die größte Gesamtschule des Lahn-Dill-Kreises, die nach der Förderstufe Haupt-, Real- und Gymnasialzweig für die Klassen 5 bis 10 anbietet. Der Weg zum Abitur führt über die kooperierenden Oberstufen im rund sieben Kilometer entfernten Dillenburg. Ergänzt wird das Angebot durch die Budenbergschule als Beratungs- und Förderzentrum sowie durch Kindertagesstätten im Stadtgebiet. Arbeiten vor Ort Haiger ist ein gewachsener Industriestandort. Die Friedhelm Loh Group mit Rittal hat hier ihren Hauptsitz; hinzu kommen Unternehmen wie Hailo, Carl Cloos Schweißtechnik, Klingspor sowie Weiss Chemie + Technik. Im Industrie- und Technologiepark Kalteiche direkt an der Autobahn haben sich weitere international tätige Betriebe angesiedelt. Für Kapitalanleger bedeutet das eine arbeitsplatznahe, stabile Nachfrage nach Wohnraum. Verkehrsanbindung Über die Anschlussstelle Haiger/Burbach besteht direkter Zugang zur A 45 – Richtung Norden nach Siegen und ins Ruhrgebiet, Richtung Süden nach Gießen und in den Rhein-Main-Raum. Der Bahnhof Haiger liegt an der Dillstrecke (GießenGießen – Siegen) sowie an der Hellertalbahn. Dillenburg erreichen Sie in wenigen Minuten, der Flughafen Siegerland liegt rund 13 Kilometer entfernt.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km Autobahn 3 km Zentrum 1 km # Sonstiges Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 322.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: iad-5797