Description

Dieses charmante Fachwerkhaus mit einem geschätzten Baujahr um 1850 verbindet den besonderen Charakter historischer Bausubstanz mit einer funktionalen Raumaufteilung. Auf ca. 121m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Liebhaber historischer Gebäude. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 40m² Nutzfläche im Keller. Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in den Flur. Links befinden sich die Küche mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer sowie ein weiteres, über das Wohnzimmer erreichbares Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Geradeaus liegt das Badezimmer mit direktem Zugang nach draußen in den Waschkeller. Rechts führt das Treppenhaus sowohl in das Ober- als auch in das Kellergeschoss. Das Obergeschoss umfasst einen Flur, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer das als Ankleide dient. Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet. Der Keller stellt praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten bereit und bietet ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf. Das Grundstück verfügt über einen kleinen, pflegeleichten Vorgarten, der dem Haus einen einladenden Eingangsbereich verleiht. Beheizt wird die Immobilie über gasbetriebene Einzelöfen. Die Fenster wurden vor etwa fünf bis sechs Jahren erneuert. Darüber hinaus fanden keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen statt. Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungszustand und bietet viel Potenzial, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Dieses charaktervolle Fachwerkhaus ist die ideale Gelegenheit für alle, die den Charme eines historischen Gebäudes schätzen und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 130 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage der Stadt Haiger im Lahn-Dill-Kreis. Die Wohngegend verbindet eine angenehme, ruhige Atmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten ist bequem erreichbar und verleiht dem Wohnstandort einen besonderen Charme. Haiger verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B277 sowie die nahegelegene Autobahn A45 sind die Städte Siegen, Dillenburg, Wetzlar und Gießen schnell erreichbar. Der Bahnhof Haiger bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Gießen und Siegen und ergänzt das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz. Darüber hinaus stehen zahlreiche Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich im Stadtgebiet. Weiterführende Schulen, darunter die Johann-Textor-Schule, sind gut erreichbar und machen Haiger zu einem attraktiven Wohnort für Familien. Auch zahlreiche Betreuungs- und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sind vorhanden. Die Nahversorgung ist hervorragend. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Einkaufszentren und Discounter wie das E-Center Herkules Haiger, ALDI Nord und Lidl. Damit sind sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erledigt. Die reizvolle Landschaft am Übergang von Westerwald und Rothaargebirge bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zahlreiche Wander- und Radwege, Sportvereine sowie Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus sorgen kulturelle Veranstaltungen, ein aktives Vereinsleben sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen für eine hohe Lebensqualität.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,8 km Realschule 0,5 km Autobahn 5,3 km # Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 235 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2026-10-22 Anbieter-Objekt-ID: 1502