Description

Repräsentatives Einfamilienhaus mit WOW-Effekt! Sie suchen ein repräsentatives, aber dennoch gemütliches Einfamilienhaus mit genug Platz für die ganze Familie? Dann haben wir hier etwas für Sie. Am Waldrand von Saffig liegt das stilvolle Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2016, und sucht einen neuen Besitzer. Einziehen und wohlfühlen. Das Haus empfängt Sie mit einem hellen und offenen Entrée mit Zugang zu einem separaten Garderobenraum, einem Vorratsraum und einem Gäste WC. Durch hochwertige Glasschiebetüren gelangt man sowohl in die Küche, als auch geradeaus direkt in den Wohnbereich. Dadurch wirkt der Eingangsbereich hell und einladend. Die hochwertige Einbauküche verfügt unter anderem über eine herabsenkbare Dunstabzugshaube und diverse Illuminationsmöglichkeiten für ein tolles Raumgefühl und lädt zum Kochen ein. Von dort gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen. Vom Essbereich gelangen Sie auf die seitliche Ostterrasse, welche zu einem morgendlichen Kaffee in der Sonne einlädt oder an heißen Sommertagen ein schattiges Plätzchen bietet. Aus dem Wohnzimmer treten Sie hinaus auf die rund 60qm große Süd-Westterrasse, auf welcher Sie Feste, gemütliche Abende mit Freunden und Familie oder einfach den Sonnenuntergang genießen können. Zurück im Haus gelangen Sie über ein lichtdurchflutetes Treppenhaus mit verglaster Brüstung in das Dachgeschoss. Hier ist die Besonderheit, dass die Decken teilweise bis in den Giebel ragen und hierdurch eine enorme Deckenhöhe erreicht wurde. Das Dachgeschoss teilt sich auf in ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, (abgeteilt durch eine Glasschiebetür), welches derzeit als Home Office genutzt wird, in eine Ankleide, welche sich als Kinderzimmer eignet und ein weiteres Schlafzimmer, welches ebenfalls als Kinderzimmer genutzt werden könnte. Auf dieser Ebene befindet sich weiterhin ein großes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken. Durch das Treppenhaus gelangen Sie auch in das Untergeschoss des Hauses. Einen Teil des Untergeschosses bildet die hausintegrierte Doppelgarage sowie ein Gästezimmer / Home Office mit bodentiefen Fenstern. Der übrige Teil des Untergeschosses teilt sich auf in ein Hobbyzimmer, ein Gäste Bad mit Dusche und die Waschküche mit Hausanschlussraum. Das Grundstück bietet viel Platz für PKW's von Ihnen und Ihren Gästen: neben der Doppelgarage eignet sich die große Hofzufahrt als Abstellmöglichkeit für bis zu 8 PKW oder auch ein Wohnmobil. Vor dem Hauseingang des Hauses befinden sich zwei weitere PKW-Stellplätze, einer davon überdacht mit einem Carport. Der Garten des Hauses teilt sich ein in verschiedene Bereiche, die zum Entspannen einladen: die seitliche Schattenterrasse, die gemütlichen Bänke unter den dicht gewachsenen Platanen oder die sonnigen Terrasse vor dem Wohnbereich: hier findet jeder seinen Rückzugsort. Das Haus befindet sich in einem Top Zustand, ist sofort bezugsfertig und eignet sich für Familien mit Kindern, zum Mehrgenerationenwohnen oder zum Wohnen & Arbeiten – alles unter einem Dach! Die Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der nachfolgenden Aufzählung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren wir gern einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rollläden - Massivbauweise - Doppelgarage im Haus, Stellplätze für bis zu 10 PKW, Carport vor dem Eingang - Kaminofen - Großer Garten mit verschiedenen Aufenthaltsmöglichkeiten - Ostterrasse am Essbereich - Ca. 60qm große Süd-Westterrasse vor dem Wohnbereich - Fliesen und Echtholz-Parkettboden - Hochwertige Einbauküche - 4 Schlafzimmer - 2 Bäder - Hochwertige Glasschiebetüren in Richtung Wohn- und Kochbereich - Photovoltaikanlage - Wärmepumpe - Kontrollierte Be- und Entlüftung - Automatisches Bewässerungssystem & Zysterne - Entkalkungsanlage - Smart Home System Loxon mit Videoüberwachung auf allen Etagen - elektrische Rollläden - RC2 Sicherheitsglas - Elektrische Markise # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 11 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett, Stein - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 820 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der beliebten Ortsgemeinde Saffig, einer familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz. Die attraktive Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Verkehrsanbindung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu einer Grundschule sowie zur Kindertagesstätte Mariengarten. Weiterführende Schulen befinden sich in Plaidt, Andernach und Koblenz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den benachbarten Gemeinden Plaidt und Andernach und sind schnell erreichbar. In rund 15 Autominuten ist weiterhin das berühmte Benediktiner Kloster in Maria Laach erreichbar, eingebettet in ein Naturschutzgebiet der Vulkaneifel direkt am größten See von Rheinland-Pfalz: dem Laacher See. Die Stadt Koblenz ist in nur ca. 15 Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur, Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten. Auch der Hunsrück ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und bietet die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn. Die Autobahn A61 (Anschluss Plaidt) ist in rund 5 Minuten, die A48 (Anschluss Ochtendung) in etwa 8 Minuten mit dem Auto erreicht. Über das nahegelegene Autobahnnetz bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Bonn, Koblenz, Trier, Mainz und in den Hunsrück sowie zur A3 über das Dernbacher Dreieck. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 43,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 25.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 20118