Description

Diese Doppelhaushälfte mit Baujahr 1936 und einem Anbau aus dem Jahr 1969 bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche eine solide Grundsubstanz und viel Raum für individuelle Gestaltung. Das großzügige Grundstück von 730 m² lässt genügend Platz für Garten, Terrasse oder weitere Freiflächengestaltung – wer noch mehr Raum zum Werkeln und Gärtnern sucht, kann optional die angrenzende, separat gehandelte Wiesenfläche von ca. 400 m² hinzuerwerben. Zum Anwesen gehören zudem praktische Nebengebäude: eine Stallung mit Boden und Schuppen bietet reichlich Platz für Werkstatt, Lagerung oder Kleintierhaltung, ergänzt durch eine Blechgarage für das Fahrzeug oder als weiteren Abstellraum. Das Haus zeigt sich in seinem ursprünglichen, altersgemäßen Zustand und wartet auf Käufer, die Lust haben, hier ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Heizungs- und Warmwasseranlage wurde 2006 erneuert und läuft mit Gas – ein solider Ausgangspunkt für die weitere Modernisierung. Die Elektrik wurde teilweise neu verkabelt, in weiten Teilen des Hauses besteht jedoch noch Sanierungsbedarf: Die Fenster sind teils einfachverglast, die Rollläden nicht durchgängig vorhanden, und das Bad präsentiert sich noch im historischen Charme vergangener Jahrzehnte. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Sanierungserfahrung, die ein Haus mit Charakter und gewachsener Grundstücksfläche zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis suchen und bereit sind, mit eigenen Ideen und Investitionen ein neues Kapitel für dieses Anwesen zu schreiben. # Ausstattung - Doppelhaushälfte, Baujahr 1936, Anbau 1969 - Wohnfläche ca. 125 m² - Großzügiges Grundstück von 730 m² - Optional zusätzliche Wiesenfläche von ca. 400 m² erwerbbar (separat, provisionspflichtig) - Nebengebäude: Stallung und Schuppen - Blechgarage - Heizung/Warmwasserbereitung erneuert 2006, Beheizung mit Gas - Elektrik teilweise neu verkabelt - Viel Potenzial für individuelle Modernisierung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 730 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Delligsen bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, u.a. Supermarkt, Bäckereien, Ärzte (auch eine Tierärztin) und Apotheken. Es gibt im Ort mehrere Kindergärten, Schulen und Kirchen. Delligsen verfügt über ein vielfältiges Vereinsleben und ein gutes Freizeitangebot, u.a. mit zwei Freibädern (in Delligsen und Hohenbüchen), zwei Reitanlagen u.v.m. Der Ort liegt direkt an der B3, über die verschiedene Mittel- und Oberzentren schnell erreicht werden können (so auch Göttingen und Hannover). Alfeld ist in wenigen Minuten mit dem Pkw erreicht. Hier hält der Metronom nach Hannover oder Göttingen. In der näheren Umgebung liegen z.B. Holzminden, Hildesheim, Einbeck, Northeim, Hameln. Das Haus befindet sich im OT Grünenplan. Grünenplan ist Ortsteil des Fleckens Delligsen im Landkreis Holzminden, Niedersachsen. Der Ortsteil liegt in einem Talkessel des Mittelgebirgszuges Hils in waldreicher Umgebung und wird aufgrund seiner handwerklichen Geschichte auch als „Glasmacherort“ bezeichnet.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 2 km Realschule 5 km Gymnasium 10 km Autobahn 25 km Zentrum 5 km # Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Grundsätzlich ist die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer bzw. zwischen Mieter und Vermieter über uns einzuleiten. Eine Besichtigung darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision (Verkäufer- und Käuferprovision bzw. Vermieter- und Mieterprovision). Der Empfänger ist verpflichtet sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite angeboten wurde. Geschieht dieses nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. Auf unseren Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit dem Verkäufer /Vermieter selbstständig Verhandlungen aufgenommen werden. Unser Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr, nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen, ein Vertragsabschluss zustande kommt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 361.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 454