Description

Inmitten einer reizvollen, ländlichen Umgebung erwartet Sie dieses charmante freistehende Einfamilienhaus mit viel Charakter und einem herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur. Wer Ruhe, Erholung und die Nähe zur Landschaft schätzt, findet hier ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor. Das ursprünglich im Jahr 1753 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre durch Anbauten erweitert sowie regelmäßig renoviert und gepflegt. So verbindet die Immobilie historischen Charme mit den Anforderungen des heutigen Wohnens. Auf rund 141 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Wohnräume überzeugen durch ihre gemütliche Atmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt werden beide Etagen über Elektro-Nachtspeicherheizungen. Ein moderner Glasfaseranschluss wurde im Jahr 2025 verlegt und ermöglicht schnelles Internet auch in dieser naturnahen Lage. Die ursprüngliche Beheizung des Hauses erfolgte über Holzöfen. Im Zuge späterer Modernisierungen wurden diese durch Elektro-Nachtspeicherheizungen ersetzt, die heute beide Etagen beheizen. Die vorhandenen Schornsteinzüge sind weiterhin vorhanden, wurden jedoch außer Betrieb genommen. Bei Interesse an einer erneuten Nutzung müssten diese durch den zuständigen Schornsteinfeger wieder abgenommen werden. Zum Haus gehören außerdem ein großzügiges Nebengebäude mit einer Garage. Hier stehen zahlreiche Möglichkeiten für Stauraum, Hobby, Werkstatt oder einer Tierhaltung zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei separate Kellerräume. Eine Besonderheit stellt dabei der traditionelle Felsenkeller dar, der durch seine ganzjährig gleichbleibende Temperatur vielseitig nutzbar ist. Als historisches Gebäude besitzt das Haus seinen ganz eigenen Charakter. In einigen Räumen entspricht die Deckenhöhe nicht den heute üblichen Standardmaßen und fällt teilweise etwas niedriger aus. Dies verleiht dem Haus seinen besonderen Charme und sollte bei der Besichtigung berücksichtigt werden. Auch für Menschen mit handwerklichem Geschick bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit: eine bezahlbare Immobilie mit viel Potenzial, um eigene Wohnträume, Ideen und Gestaltungswünsche zu verwirklichen. Ob behutsame Modernisierung, Ausbau der Nebengebäude oder individuelle Anpassungen – hier können Sie Ihre Vorstellungen Schritt für Schritt Realität werden lassen. # Ausstattung - Ursprungsbaujahr 1753, über die Jahre erweitert und regelmäßig renoviert - Elektro-Nachtspeicherheizung zur Beheizung beider Etagen - Vorhandene Schornsteinzüge für Holzöfen (derzeit außer Betrieb) - Glasfaseranschluss (2025) - Großzügiges Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten - Garage mit zusätzlichem Stauraumpotenzial - Zwei separate Kellerräume - Traditioneller Felsenkeller mit ganzjährig gleichbleibender Temperatur - Viel Platz für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder individuelle Projekte - Teilweise niedrigere Deckenhöhen, passend zum historischen Charakter des Hauses - Herrlicher Weitblick auf die umliegende Landschaft - Ruhige, naturnahe Lage mit hohem Erholungswert - Ideal für Familien, Naturliebhaber sowie Menschen mit handwerklichem Geschick - Gute Voraussetzungen zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung der Immobilie # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 255 m² # Lagebeschreibung Die idyllische Lage und die wunderschöne Aussicht in alle Richtungen machen diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Harz, zum Leinebergland und zum Weserbergland einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Ausflugsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Daher eignet sich das Haus nicht nur als dauerhaftes Zuhause für Naturliebhaber und Familien, sondern auch hervorragend als Ferien- oder Wochenenddomizil. # Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 4221 (1/4221)