Description

Ein Zuhause für besondere Ansprüche In Dietramszell erwartet Sie ein außergewöhnliches Haus mit 259 m² Wohnfläche auf 2752 qm Grund, sechs Zimmern und vier Schlafzimmern. Das 1967 errichtete und 2008 modernisierte Anwesen präsentiert sich in Top-Zustand ( saniert, renoviert) und vereint großzügiges Wohnen mitten in der Natur. Ein Ort für schöne Momente Helle Räume, edle einheimische Eichenholz Parkettböden und ein harmonisches Ambiente schaffen eine einladende Atmosphäre. Der weitläufige Garten, große Terrasse Südseite, sowie die zwei Balkone (Süd und Süd/Ost ) eröffnen herrliche Ausblicke in das Landschaftsschutzgebiet mit Berg-und Panoramablick. Charakter trifft auf Komfort Ein behaglicher Kamin setzt stilvolle Akzente, während die Einbauküche von Bulthaupt B3 maßangefertigt und ein praktischer Arbeitsbereich höchsten Wohnkomfort gewährleisten. Der voll unterkellerte Bereich bieten zusätzliche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Wohnen mit Weitblick Lebensqualität, die jeden Tag spürbar ist. Stellen Sie sich vor morgens aufzuwachen und aus Ihrem Bett mit Blick ins Grüne, die beeindruckende Fernsicht und das wunderbare Bergpanorama zu sehen. Ihre Zeit mit Familie oder Freunden auf der ruhigen großzügigen Terrasse im großen weitläufigen Garten mit Obstbäumen in Privatssphäre zu genießen. Vielseitige Möglichkeiten Dieses elegante und exklusive Landhaus verbindet großzügige Architektur, gepflegte Modernisierung und die Ruhe der bayerischen Natur mit unverbaubaren Berg-Panoramablick. Ein repräsentatives Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Privatsphäre, Komfort und außergewöhnliche Lebensqualität schätzen. Eine Immobilie mit Zukunft Die großzügige Grundstücks- und Wohnsituation bietet die Möglichkeit das Baurecht links und rechts des Hauses noch auszuschöpfen. Ein Bau weiterer Garagen wären möglich. Alle Vorrichtungen wie Rohre und Strom für einen Pool sind bis Mitte des Gartens schon verlegt. Bulletpoints - Bulthauptküche B 3, maßangefertigte Edelstahlplatte ( 2mm ) - Obermaier Bad ( Fensterbänke Laaser Marmor ) - 1700 qm Garten, idyllisch, absolute Ruhe in Mitten der Natur - Eichenholzparkett ( 22mm aus heimischer Eiche im OG ) - Fußbodenheizung im EG und OG - Baurecht links und rechts des Hauses nicht ausgeschöpft - Komplett erneuerter Toilettenraum OG ( 2026 ) - 2008 komplett saniert und renoviert ( Rohre, Stromleitungen, etc. ) - Neue Fenster gedämmt und isoliert - Anschlüsse für einen Pool ( bis Mitte des Gartens ) sowie Strom sind bereits vorhanden - Platz und Baurecht für Garagen vorhanden - Hervorragender, tadelloser und sehr gepflegter Zustand, bezugsfertig - Vorrichtungen für ein weiteres Badezimmer sind vorhanden - Ständig Erneuerungen: 2022 neuer Parkettboden OG, 2024 neues WC EG, 2025 Wände EG und OG gestrichen, 2016 Dach neu - Drei Jahre sorgloses Heizen dank 11000 Liter Tank - Abschließbare Garage, sowie Stellplätze # Ausstattung Abstellkammer, Einbauküche, Arbeitszimmer, Möbiliert, Grillplatz, Blick ins Grüne, Bergpanorama, unverbaute Sicht # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 2752 m² - Grundstücksfläche: ca. 2752 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 158 m² # Lagebeschreibung Dietramszell vereint ländliche Privatsphäre mit der exklusiven Nähe zum bayerischen Voralpenland – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Natur und eine hervorragende Anbindung schätzen. Die idyllische Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und traditionellen Dörfern und bietet ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fussläufig zu erreichen. ( Arzt, Bäcker, Lebensmittelladen, Blumenladen, Getränkemarkt, Frisör, Bank und Gasthäuser ) Dietramszell verfügt über eine Grundschule, Montessorischule und einen Kindergarten. Ideal für Familien mit Kindern. Eine solide Nahversorgung und eine gute regionale Verkehrsanbindung. München ist mit dem Auto in etwa 45 Minuten erreichbar, der Tegernsee in rund 25 Minuten und der Flughafen München in circa 60 Minuten. Der Bahnhof Holzkirchen liegt etwa 15 Autominuten entfernt und schafft Anschluss an die Münchner Innenstadt. Wanderungen, Radtouren und Ausritte beginnen praktisch vor der Haustür. Im Sommer laden nahegelegene Seen zum Baden ein, während die Alpen ideale Ziele für Bergtouren und Wintersport ( in 25 Min. ist man in Lenggries/Brauneck ) bieten. Beliebte Landgasthöfe wie Kloster Reutberg, Moarwirt usw. ergänzen das vielseitige Freizeitangebot. Golfplätze in der Umgebung runden das Angebot ab. Diese außergewöhnliche Lage verbindet repräsentative Abgeschiedenheit mit urbaner Erreichbarkeit – ein stilvoller Rückzugsort für höchste Ansprüche. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 84.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 29.05.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): - Letzte Modernisierung: 2008 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-04B338-W-04B338