Description

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage in Bingen am Rhein und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 707 m², verteilt auf insgesamt sieben Wohneinheiten. Drei Einheiten befinden sich im ursprünglichen Altbau, während das Gebäude im Jahr 1997 um vier weitere Wohneinheiten erweitert wurde. Die solide Massivbauweise, die vollständige Unterkellerung sowie die jeweils zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschosse bieten eine funktionale und nachhaltige Gebäudestruktur. Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und bietet damit eine attraktive Grundlage für eine renditeorientierte Kapitalanlage mit laufenden Mieterträgen. Insgesamt stehen acht Stellplätze zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen ansprechend gestalteten Garten, der den Bewohnern eine angenehme Außenfläche bietet. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 71.160,00 € (ohne Nebenkosten). Die Einnahmen aus den vermieteten Stellplätzen sind in dieser Angabe bereits berücksichtigt. Eine attraktive Wohnqualität für die Mieter und zugleich eine interessant laufende Ertragssituation für den zukünftigen Eigentümer. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, sieben vermieteten Wohneinheiten, Stellplätzen, Garten und umfassender Unterkellerung macht die Immobilie zu einer interessanten Anlage für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und langfristig nutzbare Substanz legen. # Ausstattung Das gepflegte 7-Familienhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und fortlaufend instand gehalten. Dabei wurden mehrere Wohnungen vollständig erneuert sowie einzelne Bäder und Küchen saniert. Ergänzend erfolgten unter anderem die Sanierung eines Balkons, des Flachdachs und des Parkplatzes sowie die Kuppelsanierung. Insgesamt wurden seit 2017 rund 252.000 € in die Modernisierung und Instandhaltung der Immobilie investiert. Gerne erläutern wir Ihnen die durchgeführten Maßnahmen und die zugrunde liegende Investitionsaufstellung im Rahmen einer Besichtigung vor Ort näher. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 707 m² - Grundstücksfläche: ca. 595 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 77,85 m² - Vermietbare Fläche: ca. 707 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Bingen am Rhein. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und kurzen Wegen zum täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in Bingen und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Bingen überzeugt zudem durch seine attraktive Lage am Rhein und die reizvolle Landschaft des Mittelrheintals. Zahlreiche Wege entlang des Rheins sowie die umliegenden Weinberge und Grünflächen bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Binger Innenstadt als auch die umliegenden Orte schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Mainz, Koblenz und in das Rhein-Main-Gebiet. Insgesamt bietet die Lage eine gute Verbindung aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer soliden Infrastruktur – eine attraktive Wohnlage für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 101,36 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 31.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5423-007150