Description

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshausensemble in zentraler Innenstadtlage von Bingen am Rhein. Die Liegenschaft besteht aus zwei baulich miteinander verbundenen Mehrfamilienhäusern auf einem insgesamt ca. 408 m² großen Grundstück. Aufgrund der baulichen Verbindung erfolgt der Verkauf ausschließlich als Gesamtobjekt. Das Ensemble umfasst insgesamt 12 vollständig vermietete Wohnungen, eine vermietete Restaurantfläche im Erdgeschoss sowie einen vermieteten Lagerraum. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 971 m², die Gewerbefläche des Restaurants ca. 230 m². Die gesamte Nutzfläche (NRF) beläuft sich auf ca. 1.274 m². Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 37 m² und ca. 83 m² und bieten damit ein attraktives Angebot für unterschiedliche Mietergruppen. Das erste Gebäude (Amtsstraße 15) wurde im Jahr ca. 1890 errichtet und im Jahr ca. 2016 umfassend kernsaniert. Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem die Außenfassade gedämmt, Fenster und Dach erneuert sowie die Bäder vollständig modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Energieausweis (Bedarfsausweis) des Objekts weist einen Endenergiebedarf von 139,1 kWh/(m²·a) und eine Energieeffizienzklasse von "E" aus. der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Gas. Der Energieausweis wurde am 13.05.2026 ausgestellt und ist gültig bis 13.05.2036. Das zweite Gebäude (Neugasse 5) wurde ca. 1990 errichtet und im Jahr ca. 2018 umfangreich modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen die Erneuerung des Daches inklusive Dachdämmung, der Austausch der Fenster sowie die Dämmung der Außenwände. Die Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen, die teilweise bereits im Jahr ca. 2017 erneuert wurden. Der Energieausweis des Hauses in der Neugasse (Bedarfsausweis) weist einen Endenergiebedarf von ca. 172 kWh/(m²·a) und eine Energieeffizienzklasse von "F" aus. der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Gas (Gasetagenheizung). Der Energieausweis wurde am 13.05.2026 ausgestellt und ist gültig bis 13.05.2036 Die Immobilie befindet sich in einem gutem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Die in den vergangenen Jahren durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bilden eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Werthaltigkeit. Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 95.478 € p.a. zzgl. Nebenkosten (*). Damit bietet das Objekt eine lukrative Kapitalanlage mit laufenden Erträgen und weiterem Entwicklungspotenzial. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 06.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshausensemble vereint historische Bausubstanz mit modernen Sanierungsstandards und bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, einen etablierten Immobilienbestand in gefragter Innenstadtlage von Bingen am Rhein zu erwerben. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wird im Exposé nur ein Teil der Wohneinheiten präsentiert. Weiteres Bildmaterial sowie ergänzende Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne nach telefonischer Kontaktaufnahme zur Verfügung. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Anwesen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir bitten um Verständnis, dass Termine mit Interessenten vereinbart werden, die eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis vorlegen können. Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Finanzierung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.. # Weitere Angaben - Separate WCs: 7 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 408 m² - Vermietbare Fläche: ca. 970,86 m² - Nutzfläche: ca. 1274 m² - Gastronomiefläche: ca. 230,27 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Bingen am Rhein, einer attraktiven Wein- und Kulturstadt am Zusammenfluss von Rhein und Nahe. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zwei Bahnhöfen sowie die regionalen Bundesstraßen und Autobahnen ist eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet. Die Uferpromenaden von Rhein und Nahe mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die Lage in der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region mit schneller Anbindung an Mainz, Wiesbaden und den Flughafen Frankfurt bietet der Standort beste Voraussetzungen für Eigennutzer, Mieter und Kapitalanleger. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Immobilie zu einem attraktiven Investment. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 172 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 13.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-13 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 721378