Description

Kapitalanleger aufgepasst! Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage der Gemeinde Münster-Sarmsheim ist seit seiner Fertigstellung im Jahr 1994 immer voll vermietet. Viele Mieter wohnen schon seit Jahren in dem Objekt und wissen die Bauqualität und ruhige Lage zu schätzen. Mit insgesamt 14 hervorragend geschnittenen 2-4 Zimmer-Wohnungen zwischen 58 m² und 89 m², verfügt dieses Objekt über ein vermietbare Wohnfläche von ca. 1.044 m². Erforderlich Wartungs- und Reparaturarbeiten wurden stets umgehend erledigt, so dass hier keinerlei Renovierungsstau besteht. So wurden zum Beispiel die Heizungsanlagen in allen 14 Wohnungen im Jahr 2019 erneuert. Die aktuell moderate Miete von im Schnitt ca. 7,40 € pro m² bietet mittelfristig Raum für Mietanpassungen, so dass mit einer realistischen Jahresmiete in Höhe von gut 110.000.- € in einigen Jahren kalkuliert werden kann. # Ausstattung - 14 Wohneinheiten - 6 x 3 ZKB mit ca. 75 m² - 2 x 4 ZKB mit ca. 89 m² - 4 x 2 ZKB mit ca. 75 m² - 2 x 2 ZKB mit ca. 58 m² - 20 PKW-Stellplätze im Freien - ruhige Lage - Heizungen 2019 in allen Wohnungen neu - VOLL VERMIETET # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 20 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises - Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 1614 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1044 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Gemeinde Münster-Sarmsheim. Direkt an das Grundstück angrenzend befindet sich der Krebsbach und nur wenige Minuten von dem Objekt entfernt beginnen Feldwege die zum Wandern, Walken und zu Spaziergängen einladen. Münster-Sarmsheim ist eine kleine Weinanbaugemeinde an der Nahe mit rd. 2.900 Einwohnern. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden, ebenso Ärzte, Apotheken, Banken etc. Zwei Kindergärten und die Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Bingen und Bingen-Büdesheim. Es besteht regelmäßiger Schulbusverkehr. Über den Autobahnanschluß in Bingen-Büdesheim sind beste Verkehrsanbindungen über die A60 nach Mainz, dem Rhein-Main-Gebiet, sowie über die A 61 in Richtung Koblenz gegeben. # Sonstiges Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beziehen sich auf Verkäuferauskünfte. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer - als auch Verkäuferseite aktiv sind. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 101.09 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 26.09.2023 - Gültig bis: 26.09.2033 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1554