Description

Dieses charaktervolle Anwesen präsentiert sich als klassischer Vierseithof mit einem vollständig umschlossenen Innenhof, der durch Natursteinpflaster und ein zentrales Blumenbeet eine besondere, historisch geprägte Atmosphäre vermittelt. Vom Innenhof aus gelangt man direkt in die separate 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Über einen charmanten Windfang mit Natursteinwänden öffnet sich der Wohnbereich. Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Küche sowie ein modernes Bad mit bodengleicher Walk-In-Glasdusche und bietet sich sowohl für Familienangehörige als auch für Gäste oder eine separate Nutzung hervorragend an. Der weitläufige Innenhof bildet zugleich das Zentrum des gesamten Anwesens und erschließt die zahlreichen Nebengebäude. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Scheune aus Backstein und Fachwerk mit hohen Einfahrtstoren. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder Unterstellmöglichkeit für Camper, Wohnmobile und größere Fahrzeuge. Das Haupthaus empfängt seine Bewohner über einen hell gefliesten Flur mit restaurierter Echtholztreppe. Im Erdgeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, der angrenzende Haustechnikraum sowie eine praktische Vorratskammer. Im ersten Obergeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich, dessen Atmosphäre insbesondere durch freigelegtes Fachwerk, hochwertige Holzstrukturen und einen modernen Glaskamin auf Natursteinsockel geprägt wird. Bereits vorbereitete Küchenanschlüsse ermöglichen hier bei Bedarf die Einrichtung einer weiteren Küche. Ergänzt wird die Etage durch ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss führt den besonderen Charakter des Hauses mit sichtbaren Dachbalken und wohnlich ausgebauten Räumen konsequent fort. Hier befindet sich ein weiteres Duschbad. Ein besonderes Highlight ist die geschützte Dachloggia mit Blick über den gesamten Innenhof. Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet ein angrenzender, bislang unrenovierter Dachbodenbereich mit historischem Lehmputz, der wertvolle Ausbaureserven bietet. Abgerundet wird das Anwesen durch einen vollständig blickgeschützten privaten Gartenbereich. Eine gepflegte Rasenfläche, eine schattige Holz-Pergola sowie ein separater Freizeitbereich mit befestigter Steinterrasse, gemauertem Außenkamin und eingelassenem Pool schaffen einen außergewöhnlichen Rückzugsort im Freien. Vom Garten aus besteht zudem ein direkter Zugang zu einer zweiten Garageneinfahrt. # Ausstattung Das Anwesen verbindet historische Bausubstanz mit zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Fassade, Heizungsanlage sowie die Elektrik wurden im Zeitraum von 2000 bis 2025 umfassend saniert und tragen zum insgesamt sehr gepflegten technischen und baulichen Zustand der Immobilie bei. Im Haupthaus prägen eine aufwendig restaurierte Echtholztreppe, Fliesen- und Natursteinelemente sowie freigelegtes historisches Fachwerk das Erscheinungsbild. Im Erdgeschoss stehen ein Hauswirtschaftsraum mit Ausgussbecken, ein separater Haustechnikraum sowie eine praktische Vorratskammer zur Verfügung. Das erste Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit sichtbaren Holzstrukturen und einem modernen Glaskamin auf Natursteinsockel. Zusätzlich sind auf dieser Etage bereits Anschlüsse für eine Küche vorbereitet. Ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne ergänzt das Raumangebot. Das ausgebaute Dachgeschoss führt den besonderen Charakter des Hauses mit sichtbaren Dachbalken und wohnlich gestalteten Räumen fort. Hier befinden sich ein weiteres Duschbad sowie die geschützte Dachloggia mit Blick über den Innenhof. Ein angrenzender, bislang unrenovierter Dachbodenbereich mit historischem Lehmputz bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Die separate 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist direkt vom Innenhof aus zugänglich. Sie verfügt über einen Windfang mit Natursteinwänden, hochwertige Bodenbeläge sowie eine voll ausgestattete Einbauküche im Landhausstil. Sämtliche Anschlüsse für Küchengeräte sind vorhanden, ebenso ein integrierter Stellplatz für die Waschmaschine. Das Badezimmer ist mit modernen Großformatfliesen und einer bodengleichen Walk-In-Glasdusche ausgestattet und barrierearm gestaltet. Auch die Neben- und Außenbereiche bieten ein außergewöhnlich großzügiges Flächenangebot. Zum Anwesen gehören eine große Scheune aus Backstein und Fachwerk mit hohen Einfahrtstoren, die sich unter anderem für Wohnmobile, Camper, Transporter oder als Lager- und Werkstattfläche eignet, sowie ehemalige Stallungen und mehrere Garagen mit automatischen Sektionaltoren. Der vollständig umschlossene Innenhof ist mit Natursteinpflaster gestaltet. Der angrenzende private Gartenbereich ist blickgeschützt angelegt und verfügt über eine gepflegte Rasenfläche, eine Holz-Pergola sowie einen separaten Freizeitbereich mit befestigter Steinterrasse, gemauertem Außen- beziehungsweise Grillkamin und eingelassener Poolanlage. Zusätzlich besteht vom Garten aus eine direkte Zufahrt zu einer weiteren Garage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3% - Grundstücksfläche: ca. 1780 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im östlich gelegenen Erfurter Ortsteil Urbich. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihren dorfeigenen, gepflegten Charakter und die direkte Nähe zur Natur aus, während die Thüringer Landeshauptstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Für Familien bietet der Standort eine hervorragende Betreuungsinfrastruktur. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort und ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, Regelschulen sowie Gymnasien liegen in den angrenzenden Erfurter Stadtteilen (wie dem Dabersetdt oder der Dittelstedt) sowie im Stadtzentrum und sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln unkompliziert erreichbar. Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist durch die kurze Distanz zum Gewerbegebiet Linderbach optimal gesichert. Der dortige Großmarkt sowie weitere Fachgeschäfte liegen nur etwa 3 Kilometer entfernt und lassen sich in knapp fünf Minuten mit dem Auto ansteuern. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel gelöst: Die Buslinie 51 hält nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt und bindet den Ortsteil direkt an das Erfurter Stadtbahnnetz an. Über die nahegelegene Endhaltestelle „Urbicher Kreuz“ gelangt man mit der Straßenbahn zügig und umstiegsfrei in die Erfurter Altstadt. Das Erfurter Stadtzentrum rund um den Anger sowie der Hauptbahnhof liegen etwa 7 Kilometer entfernt und sind sowohl mit dem Pkw als auch mit dem ÖPNV in circa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Zudem bietet die Lage über die nahe B 7 eine schnelle Anbindung an den Erfurter Ring und die Autobahnen A 4 und A 71, was den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv macht.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 3,5 km Realschule 0,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,3 km Gymnasium 6,5 km U/S Bahn 2,2 km Bus 0,3 km Zentrum 6,5 km # Sonstiges Immobilie kann sofort nach Kauf übernommen werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 198.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2037-01-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 122-BH007