Description

Dieses im Jahr 1934 erbaute, freistehende Gebäude vereint auf attraktive Weise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell zwei vermietete gewerbliche Einheiten mit insgesamt ca. 84 m² Nutzfläche. Das Ober- und das 1996 ausgebaute Dachgeschoss bieten zwei lichtdurchflutete, gemütliche Wohneinheiten mit zusammen ca. 155,9 m² Wohnfläche. Das Gebäude ist voll unterkellert und stellt den Mietern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie eigene Kellerabteile zur Verfügung. Auch für den Vermieter stehen separate Räumlichkeiten im Untergeschoss bereit. Ein gepflegter Garten mit weitläufiger Rasenfläche und Schuppen hinter dem Haus rundet das Angebot ab. # Ausstattung Die Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss überzeugen durch eine freundliche Atmosphäre und teilweise schöne Holzböden. Die Immobilie verfügt über einen praktischen Vollkeller mit Hauswirtschafts-/Waschraum für die Mieter, separaten Kellerabteilen sowie Räumlichkeiten für den Eigentümer. Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über die im Jahr 2024 erneuerte Heizanlage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 8.5% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 156 m² - Grundstücksfläche: ca. 800 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 80 m² - Gartenfläche: ca. 240 m² - Nutzfläche: ca. 126 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in 14532 Kleinmachnow. Das weitläufige Grundstück bietet einen schönen, grünen Gartenbereich im Hinterhof inklusive eines praktischen Geräteschuppens. # Sonstiges Die angegebenen Flächen basieren auf den jeweiligen Mietverträgen; eine Wohnflächenberechnung nach WoFlV liegt derzeit nicht vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 215.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 04.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-03 - Letzte Modernisierung: 2024 Anbieter-Objekt-ID: HA2692403