Description

Dieses vielseitige Immobilienensemble in zentraler Lage von Dillenburg-Manderbach bietet eine seltene Kombination aus sofort nutzbarer Wohnfläche und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Im Mittelpunkt steht das massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1968 mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², ergänzt durch ein weiteres denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit attraktiven Ausbaumöglichkeiten. Das Massivhaus ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich dadurch ideal sowohl für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen als auch zur Teilvermietung. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, beide Einheiten wieder miteinander zu verbinden und als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert. Im Zuge dessen wurden unter anderem das Badezimmer modernisiert sowie die Elektrik inklusive separater Unterverteilung erneuert. Die Einheit verfügt über ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine Küche mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich sowie zusätzlichen Dachbodenraum. Die zweite Wohneinheit ist direkt vom Hof über einen separaten Zugang erreichbar. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essküche sowie ein Badezimmer, welches im Jahr 2024 renoviert wurde. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten. Auch in dieser Einheit wurden in den vergangenen Jahren regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders praktisch: Strom, Wasser und Heizung sind für beide Wohnungen separat aufgeteilt und über eigene Zähler erfasst. Beide Einheiten befinden sich in einem sofort bezugsbereiten Zustand. Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen, asphaltierten Hof, der Platz für bis zu vier Fahrzeuge bietet. Der Garten wurde früher als Gemüsegarten genutzt und bietet heute vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Familiengarten, Spielfläche oder liebevoll angelegte Grünanlage. Das Kellergeschoss ist ebenerdig vom Hof erreichbar und bietet neben Lagerflächen auch Platz für Waschmaschinen, die Elektroverteilung, den Heizungsbereich sowie das Öllager. Zusätzlich stehen zwei weitere Räume mit Fenstern zur Verfügung, die aktuell als Lager genutzt werden, sich jedoch ebenfalls für einen Umbau – beispielsweise zu einer kleinen zusätzlichen Wohneinheit – eignen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung, deren Brenner im Jahr 2024 erneuert wurde. Ergänzt wird das Angebot durch eine kleine Solaranlage zur Stromgewinnung. Zusätzlich gehört ein charmantes Fachwerkhaus auf der Straßenseite zum Angebot. Die denkmalgeschützte Fassade wurde bereits aufwendig saniert, ebenso wurde der Dachstuhl in den 1960er Jahren erneuert. Im Innenbereich befindet sich das Gebäude weitgehend im Rohbauzustand und eröffnet dadurch vielfältige Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten über bis zu drei Wohnebenen. Durch den Denkmalschutz ergeben sich zudem interessante steuerliche Vorteile für zukünftige Investitionen und Sanierungsmaßnahmen. # Ausstattung Massiv gebautes Wohnhaus aus dem Jahr 1968 Ca. 110 m² Wohnfläche Sofort bezugsbereiter Zustand Aktuell in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt Separate Eingänge für beide Wohnungen Nutzung als Einfamilienhaus ebenfalls möglich Insgesamt 6 Zimmer 2 Badezimmer Wohnung im Obergeschoss 2018 umfassend renoviert Elektrik 2018 erneuert inkl. separater Unterverteilung Badezimmer im Erdgeschoss 2024 renoviert Fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt Offener Wohn- und Essbereich Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten Dachboden vorhanden Strom, Wasser und Heizung getrennt abrechenbar Separate Zähler für beide Wohneinheiten Ölheizung vorhanden Heizungsbrenner 2024 erneuert Kleine Solaranlage zur Stromgewinnung Keller mit Lager- und Hauswirtschaftsflächen Zusätzliche Räume mit weiterem Ausbaupotenzial Großzügiger asphaltierter Hof Stellplätze für bis zu 4 Fahrzeuge Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Zusätzliches Sanierungs- und Ausbauobjekt: Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus auf dem Grundstück Sanierte denkmalgeschützte Fassade Dachstuhl bereits erneuert Innenbereich weitgehend im Rohbauzustand Viel Ausbau- und Gestaltungspotenzial Möglichkeit für bis zu drei Wohnebenen Attraktive steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz möglich # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 320 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt im ruhigen Dillenburger Ortsteil Mandabach und vereint ländliche Idylle mit einer praktischen Infrastruktur. Eine Bushaltestelle in nur 250 Metern Entfernung sowie der nächste Bahnhof in etwa 3 Kilometern sorgen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A45, die eine schnelle und bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten Siegen, Wetzlar, Gießen und Frankfurt ermöglicht. Für den täglichen Bedarf stehen im Umkreis von rund 2,5 Kilometern verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Familien mit Kindern schätzen die kurzen Wege zum nahegelegenen Kindergarten sowie zur Grundschule. Wer die Natur liebt, wird sich über den fußläufig erreichbaren Wald freuen, der vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. # Sonstiges Im Ort erfolgt derzeit der Glasfaserausbau, der zukünftig eine noch bessere Internetverbindung gewährleisten wird. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 004