Description

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlicher und über viele Jahre liebevoll modernisierter Zweiseitenhof in 07646 Schlöben, nur wenige Fahrminuten von Jena entfernt. Das Anwesen verbindet großzügiges Wohnen, einen weitläufigen Hof- und Gartenbereich sowie umfangreiche Nebenflächen und bietet damit viel Raum für Familie, Hobby, Arbeiten und individuelle Nutzungsideen. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.750 m², die vorhandene Wohnfläche beträgt rund 200 m². Zusätzlich stehen im Nebengelass weitere Flächen mit Ausbaupotenzial zur Verfügung. Besonders interessant ist die bereits vorliegende und genehmigte Planung zur Umnutzung des Wirtschaftsgebäudes zu weiterem Wohnraum. Aus den vorliegenden Planungsunterlagen ergeben sich im Erdgeschoss rund 90 m² Wohnfläche sowie im Obergeschoss weitere rund 102 m² Wohnfläche. Damit eröffnet das Anwesen, vorbehaltlich der konkreten Umsetzung der Genehmigungsplanung, außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Zu den größeren Maßnahmen gehören unter anderem eine moderne Scheitholz-/Pelletheizungsanlage aus 2021 mit einem damaligen Investitionsvolumen von rund 36.000 €, eine Klimaanlage, Arbeiten am Dach des Nebengebäudes, erneuerte Treppen sowie verschiedene Modernisierungen an Hof, Sanitärbereichen und Außenanlagen. Das Grundstück bietet einen schönen Garten mit umfangreichem Baumbestand, einen großzügigen Hofbereich und verschiedene Nebengebäude. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie wurde in Massivbauweise mit Fachwerkelementen errichtet und bietet durch ihre Kombination aus Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude und Außenflächen den besonderen Charakter eines klassischen Hofanwesens. Die wichtigsten Daten auf einen Blick: - Zweiseitenhof / Landhaus in 07646 Schlöben - ca. 200 m² bestehende Wohnfläche - ca. 1.750 m² Grundstück - zusätzliche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten im Nebengelass - genehmigte Planung zur Umnutzung des Wirtschaftsgebäudes zu Wohnraum - großzügiger Hof- und Gartenbereich - umfangreicher Baumbestand - Scheitholz-/Pelletheizung aus 2021 - Klimaanlage - Kamin mit Kaminanschluss - Dusche und Badewanne - kleine Werkstatt - verschiedene Nebengebäude - laufend modernisiert und instand gehalten - gute Anbindung in Richtung Jena und Stadtroda Es kann weiterhin noch ein 5 HA großer Wald in Weischlitz für 30.000 Euro erworben werden. Schlöben liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung am Fuße der Wöllmisse. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort. Durch die Nähe zu Jena verbindet die Immobilie ruhiges, ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt. Kaufpreis: 425.000 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen, Grundrisse und Unterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. Ansprechpartner: Thomas Pauli FinanzKanzlei Thomas Pauli Carl-Zeiss-Promenade 20 07745 Jena Tel.: 03641 / 2680299 Mobil: 0179 / 7651928 Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.