Description

Gewachsenes Hofensemble in der Dorfmitte von Günzenhausen, Gemeinde Eching im Landkreis Freising. Massives Bauernhaus mit rund 271 m² Wohnfläche in drei eigenständigen Etagenwohnungen, dazu Stadel, Wirtschaftsgebäude und Garten auf etwa 1.374 m² Grundstück. Ruhige, naturnahe Lage mit Bergblick und dennoch im Münchner Speckgürtel, mit schneller Anbindung an Autobahn und Flughafen. Solide Massivbauweise mit Wandstärken bis 50 cm. Drei Wohneinheiten schaffen Spielraum für Eigennutzung und Vermietung. Über die Teilbarkeit und die doppelte Erschließung bestehen Reserven für eine spätere Weiterentwicklung. Ein ehrliches Anwesen mit Charakter und Modernisierungsbedarf, für Menschen mit eigener Vision. # Ausstattung + Hofstelle mit Wohnhaus, Stadel und Nebengebäuden + Günzenhausen, Gemeinde Eching (Landkreis Freising) + Grundstück ca. 1.374 m² + Wohnfläche ca. 271 m² in drei Etagenwohnungen + Massivbau, Baujahre 1947 bis 2022, Stadel 1970 + Festbrennstoffheizung mit Ölbrenner + Zweifach erschlossen und teilbar + Verkauf durch Erbengemeinschaft + geräumte, bezugsfreie Übergabe, keine Mietverhältnisse + Verkauf im Ist-Zustand # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 944,69 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1374 m² - Nutzfläche: ca. 246 m² # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2036. Endenergiebedarf beträgt 263.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1947. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in, gerne können wir gemeinsam, in Absprache mit dem Verkäufer/Mieter, einen Besichtigungstermin vereinbaren. Eine Besichtigung findet nur bei guten Lichtverhältnissen statt. Im Sommer können wir bis 20 Uhr und im Winter bis 16 Uhr Termine vereinbaren. Es liegen uns alle erforderlichen Unterlagen je Immobilienart wie z. B. Grundbuchauszug, Lageplan und ggf. Energieausweis vor. Diese können wir Ihnen gerne nach einer Besichtigung zur Verfügung stellen. Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln. Es ist uns wichtig, transparent zu agieren. Daher möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir auch für den anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 263.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1947 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4KS008