Description

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet eine solide Basis für alle, die sich den Traum vom individuellen Eigenheim verwirklichen möchten. Das als OKAL-Fertighaus errichtete Gebäude überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 160 m², einer durchdachten Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohnlage und bietet insbesondere vom großzügigen, über die gesamte Hausbreite verlaufenden Balkon einen herrlichen Ausblick. Die Aussicht wird dabei zu einem besonderen Bestandteil des Wohnens. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die über einen eigenen Eingang verfügt und dadurch vielfältig genutzt werden kann. Es besteht zudem direkter Zugang zu einer eigenen Terrasse. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.142 m² und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Der gewachsene Garten ist derzeit etwas in die Jahre gekommen und wartet darauf, wieder liebevoll gepflegt und neu gestaltet zu werden. Mit etwas Arbeit und Kreativität lässt sich hier eine wunderschöne private Garten- und Erholungsoase schaffen. Auch im Inneren besteht Modernisierungsbedarf. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr und bietet damit gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die ggf. anstehenden Modernisierungsmaßnahmen bieten zugleich die Möglichkeit, aktuelle Förderprogramme für energetische und bauliche Verbesserungen zu prüfen und entsprechend zu nutzen. Die Ölheizung aus dem Jahr 1992 wurde regelmäßig gewartet und kann nach Auskunft des zuständigen Kaminkehrers derzeit weiterhin betrieben werden. Wer bereit ist, Zeit, Ideen und handwerkliches Geschick zu investieren, findet hier eine sehr gute Grundlage für ein großzügiges und individuelles Eigenheim. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung - ca. 160m² Wohnfläche - ca. 1.142m² Grundstücksfläche - Garage - Einliegerwohnung mit separatem Eingang - großer Balkon über die gesamte Hausbreite mit herrlicher Aussicht - zusätzliche Terrasse - lfd. gewartete Ölheizung aus dem Jahr 1992 die lt. Kaminkehrer weiterhin betrieben werden kann - 2 Einbauküchen - großzügige und durchdachte Raumaufteilung Fazit: Das Haus befindet sich derzeit in einem Dornröschenschlaf und wartet darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Eine Immobilie für Menschen mit Visionen. Außen wie innen sind ggf. entsprechende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten einzuplanen – dafür besteht die Chance, aus dieser Immobilie Schritt für Schritt ein ganz persönliches Traumhaus mit viel Platz, Privatsphäre und Lebensqualität zu schaffen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 1142 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in 95485 Warmensteinach, idyllisch gelegen im Naturpark Fichtelgebirge. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Erholung abseits des städtischen Trubels schätzen. Warmensteinach ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit weitläufigen Wäldern, sanften Höhenzügen und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege sowie die vielfältigen Wintersportangebote des Fichtelgebirges befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Region lädt zu Aktivitäten in der Natur zu jeder Jahreszeit ein. Besonders familienfreundlich ist die Lage durch die fußläufige Erreichbarkeit von Grundschule und Kindergarten. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungsangebote sind in Warmensteinach vorhanden. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die umliegenden Orte und Städte gut erreichbar. Bayreuth liegt nur rund 20–25 km entfernt und bietet als Oberzentrum ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Kultur und Freizeit. Die Lage vereint somit naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit der nahegelegenen Stadt Bayreuth – eine attraktive Kombination für alle, die Lebensqualität und Naturverbundenheit miteinander verbinden möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,3 km Autobahn 20 km # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 305.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26-492-08