Description

Dieses solide, ursprünglich ca. im Jahr 1961 errichtete Dreifamilienhaus im Ensembleschutz, befindet sich in zentraler Lage der Creußener Innenstadt. Das ca. 137 m² große Grundstück kommt ganz ohne Gartenfläche aus – ideal für alle, die einen minimalen Pflegeaufwand schätzen. Das EG und das 1. OG verfügen über nahezu identische Grundrisse und jeweils mehr als ca. 70 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen besitzen eine großzügige, knapp 12 m² große Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit räumlich getrenntem WC. Im EG steht eine Dusche, im 1. OG eine Wanne zur Verfügung. Im EG verteilen sich die Räume auf 3 Zimmer, während das 1. OG als großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche gestaltet ist. Hier wurden zwei Räume miteinander verbunden, wodurch ein großzügiger ca. 26 m² großer Wohnzimmerbereich entstanden ist. Küche, Bad, WC sowie Terrasse bzw. Balkon orientieren sich nach Osten, die übrigen Räume nach Westen. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Terrasse, im 1. OG steht ein Balkon zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der smaragdgrüne Kachelofen im Obergeschoss, dessen Einsatz erst 2022 erneuert wurde. Ein schön aufbereiteter Dielenboden im Wohn-/Essbereich sowie gepflegtes Laminat und moderne Fliesen ergänzen die Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich überwiegend Parkett. Das ursprünglich ca. 1965 ausgebaute Dachgeschoss bietet eine weitere gemütliche Einheit mit Wohn-, Schlafzimmer, separater Wohnküche mit moderner Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche und praktischem Abstellraum. Gepflegte Echtholzdielen und das zeitlos weiß geflieste Bad unterstreichen den wohnlichen Charakter. Die Wohnung ist bezugsfrei. Die Erdgeschosswohnung sowie die Wohnung im 1. EG sind seit 2019 bzw. 2021 vermietet. Zu beiden Einheiten gehört jeweils eine Garage. Zusammen erzielen die beiden Wohnungen aktuell eine Mieteinnahme von ca. 13.080 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 08/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung Ein besonderer Mehrwert des Anwesens ist der zugehörige Nutzanteil an der Körperschaftswald Bürgerwaldkorporation Creußen. Der ca. 333 ha große Wald bietet den Anteilseignern die Möglichkeit, jährlich eine bestimmte Menge Holz zu beziehen oder alternativ von einer finanziellen Ausschüttung zu profitieren. Die Höhe der Ausschüttung wird jährlich neu beschlossen und lag in den vergangenen Jahren bei ca. 400 bis 500 EUR je Anteilseigner. Damit stellt der Waldanteil eine attraktive Ergänzung zu den bestehenden Mieteinnahmen dar und macht das Anwesen auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten besonders interessant. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben dem Heizraum weitere Lagermöglichkeiten. Ein zusätzlicher Kellerraum befindet sich unter der Terrasse. Hier besteht aufgrund eindringender Feuchtigkeit durch das als Terrassenfläche dienende Flachdach Sanierungsbedarf - ein Kostenvoranschlag für die erforderliche Neuabdichtung liegt bereits vor. Zwei im Keller integrierte Garagen stellen gerade in der zentralen Innenstadtlage einen besonderen Mehrwert dar. Das massiv errichtete Haus verfügt über ca. 30 cm starke Ziegelaußenwände und ist voll unterkellert. Das Biberschwanzdach stammt noch aus dem Baujahr. 1987 und 2000 wurde das Gebäude mit einer Innendämmung ergänzt. Die Gas-Brennwert-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2017 und wird durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung unterstützt. Die meisten zweifach verglasten Fenster wurden ab Ende der 1980er Jahre erneuert. Auch im Innenbereich wurden laufend Modernisierungen vorgenommen. Die Bäder im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurden ca. 2000 bzw. 2010 erneuert, im Erdgeschoss wurden zudem die Türen gegen moderne Buchentüren ausgetauscht und die Elektroleitungen größtenteils überarbeitet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: vermietet - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 137 m² # Lagebeschreibung Creußen liegt im Landkreis Bayreuth und verbindet die Vorzüge einer überschaubaren Stadt mit der reizvollen Landschaft Oberfrankens. Die historische Altstadt, das traditionelle Stadtbild und zahlreiche kulturelle Besonderheiten verleihen dem Ort seinen ganz eigenen Charakter. Ein besonderes Zeugnis der Stadtgeschichte ist das überregional bekannte Krügemuseum, das die lange Tradition der Creußener Steinzeugkunst dokumentiert. Durch die zentrale Lage innerhalb der Altstadt sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergarten, Schule und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Damit bietet der Standort kurze Wege und einen hohen Alltagskomfort – ganz ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Gleichzeitig lädt die Umgebung rund um Creußen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die reizvolle Landschaft mit Wäldern, Wiesen und weitläufigen Wegen bietet hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Die Nähe zur Natur verbindet sich hier auf besondere Weise mit dem Wohnen mitten im historischen Stadtkern. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen günstig. Über die B2 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bayreuth und Pegnitz. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 739560