Description

Dieses sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Das im Jahr 1888 errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und erstreckt sich über ca. 2,5 Etagen. Es wurde durch einen hinteren Anbau nachtäglich erweitert. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung im Erdgeschoss eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Neugestaltung und Nutzung. Das Grundstück umfasst ca. 661 m² und bietet zusätzlich Potenzial für eine attraktive Gartennutzung. Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine einfache Ausstattung. In den Innenbereichen sind unterschiedliche Bodenbeläge vorhanden, darunter Dielen, Teppichboden, PVC und Vinyl. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands eignet sich die Immobilie insbesondere für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die ein Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz nach eigenen Vorstellungen modernisieren und neu ausrichten möchten. Die solide Massivbauweise sowie das großzügige Grundstück bilden hierfür eine gute Grundlage. # Ausstattung Erdgeschoss - derzeit als Gewerberäume genutzt und genehmigt, ca. 120m² Nutzfläche Obergeschoss - zwei Wohneinheiten, ca 120 m² Wohnfläche Dachgeschoss - teilweise ausgebaut, ca 110 m² Wohn/Nutzfläche Kunsstofffenster 1998 Holzverbundfenster 1987 Gasetagenheizung 1993(defekt), geheizt wird derzeitig mit Ölradiatoren Warmwasser über Elektroboiler Fussbodenbeläge PVC und textile Beläge auf Holzdielen Elektrik z.T. DDR Standard Anbauten 1907 und 1925 unterkellert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Teppich, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 134,64 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 350 m² - Grundstücksfläche: ca. 661 m² - Nutzfläche: ca. 230 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Chemnitz in einer gewachsenen und gut angebundenen Lage. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, gewerblicher Nutzung und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind in rund 1,3 km erreichbar und erleichtern den täglichen Bedarf. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in angenehmer Nähe und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn ist in etwa 3,6 km erreichbar, wodurch auch überregionale Ziele schnell angebunden sind. Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: Ein Kindergarten liegt in etwa 1,5 km Entfernung, Grund- und Hauptschule sind jeweils nach rund 2,6 km erreichbar. Insgesamt bietet der Standort eine solide Kombination aus guter Erreichbarkeit, urbaner Umgebung und vielseitiger Nutzungsperspektive.Entfernungen: Kindergarten 1,5 km Grundschule 2,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km Flughafen 83,9 km Fernbahnhof 2 km Autobahn 3,6 km Bus 1,3 km Gaststaetten 1,3 km Hauptschule 2,6 km # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Wüstenrot Immobilien GmbH. FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés: Falk Müller Bezirksleiter Immobilien Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH Hartensteiner Straße 59a 09376 Oelsnitz/Neuwürschnitz Mobil: 0177 29 33 188 E-Mail: falk.mueller@wuestenrot.de Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt von der Stadt Chemnitz Aufsichtsbehörde: IHKChemnitz, Str. der Nationen 25, 09111 Chemnitz Internet: https:\\www.chemnitz.ihk24de/ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 257.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-08-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1888 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 65656