Description

Helle 4-Zimmer-Eckwohnung mit 2 Balkonen, 2 Bädern & TG-Stellplatz im Mertonviertel 98 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | 2 Balkone | En-Suite-Bad | Aufzug | Tiefgarage | Baujahr 2008 | Kürzlich renoviert Privatverkauf – keine Maklerprovision für den Käufer. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Wohnen mit Licht, Raum und Komfort: Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Eckwohnung im beliebten Mertonviertel bietet auf rund 98 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle eignet, die großzügiges und flexibles Wohnen schätzen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, 2008 errichteten Hauses mit nur neun Parteien. Die Ecklage und die großen bodentiefen Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und ein großzügiges Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 27,8 m² große Wohn- und Essbereich. Hier ist ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen großen Esstisch. Ein besonderes Highlight ist der integrierte Wasserdampf-Kamin, der für eine besondere Atmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den ca. 8,84 m² großen, nach Süden ausgerichteten Hauptbalkon – ideal für entspannte sonnige Stunden. Privater Elternbereich mit eigenem Bad und Balkon: Das ca. 13,69 m² große Schlafzimmer verfügt über einen besonderen Komfort: Direkt angeschlossen befindet sich das frisch renovierte en-suite Badezimmer mit ca. 4,78 m². Von diesem Badezimmer besteht außerdem Zugang zum zweiten Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und nach Nordosten orientiert ist. Damit bietet der Elternbereich einen angenehm privaten Rückzugsort innerhalb der Wohnung. Zwei weitere Zimmer – flexibel nutzbar: Die beiden zusätzlichen Zimmer mit ca. 10,18 m² und 12,60 m² lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen – beispielsweise als: • Kinderzimmer • Homeoffice • Gästezimmer • Hobby- oder Rückzugsraum Beide Räume verfügen über bodentiefe Fenster mit französischem Balkon und sind dadurch angenehm hell. Ein separates zweites Badezimmer mit Badewanne sorgt insbesondere im Familienalltag für zusätzlichen Komfort. Separate Küche mit Einbauküche: Die ca. 7,77 m² große Küche ist direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich und mit einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet. Ein bodentiefes Fenster mit französischem Balkon sorgt auch hier für viel Tageslicht. Die Küche ist aktuell separat gehalten, kann bei Bedarf jedoch geöffnet und mit dem Wohn- und Essbereich zu einer offenen Küche verbunden werden. Direkt angrenzend befindet sich außerdem eine praktische ca. 1,5 m² große Abstellkammer. Komfortable Ausstattung & viel Stauraum Zur Wohnung gehören zahlreiche praktische Nebenflächen und Ausstattungsmerkmale: • Kürzlich hochwertig renoviert • Wasserdampf-Kamin • Einbauküche • Parkett in den Wohnräumen • Fliesen in Küche und Bädern • Elektronische Fußbodenheizung in Küche und Bädern • Separate Abstellkammer in der Wohnung • Eigener Nutzkeller • Tiefgaragenstellplatz • Aufzug • Fahrradkeller • Waschküche • Kinderwagenraum • Ruhiger Hauseingang im Innenhof Die Wohnanlage wird laufend gepflegt und modernisiert. Die Hausfassade wurde im Juli 2026 komplett gereinigt. Energie & Heizung: Die Beheizung erfolgt über Nah-/Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 75,5 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse C. Sehr Attraktive Lage in Frankfurt: Das Mertonviertel verbindet eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur: • Sehr gute Verkehrsanbindung: U-Bahn (U1, U2, U3, U8), Bus (29) und A661 schnell erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte & Bäcker in der Nähe • Das Nordwestzentrum ist fußläufig erreichbar in ca. 15min •‍‍ Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und Uni-Campus fußläufig • Naturnah: Parks, Nidda-Naturschutzgebiet und Spielplätze in der Umgebung • Freizeit: Freibad Eschersheim fußläufig erreichbar in 10min, Restaurants im nahen Umkreis