Description

Objektbeschreibung Diese exklusiv renovierte Penthouse-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und vereint zeitgemäße Architektur mit stilvollem Wohnkomfort auf ca. 104,5 m². Das offen gestaltete Raumkonzept schafft ein großzügiges Wohngefühl, während bodentiefe Fensterflächen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder repräsentative Anlässe. Die weiteren Räume überzeugen durch ihre flexible Nutzbarkeit und eignen sich optimal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und besticht durch ein klares, stilvolles Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort bietet. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Ausgewählte Materialien, eine klare architektonische Linie sowie durchdachte Details schaffen ein elegantes und zugleich einladendes Wohnambiente. Abgerundet wird das Angebot durch unsere umfassende Finanzierungsberatung. Dank unseres Netzwerks mit über 300 Bankpartnern unterstützen wir Sie kompetent bei der optimalen Gestaltung Ihrer Immobilienfinanzierung.! # Ausstattung Intelligentes Smart-Home-System (Gira X1) zur zentralen Steuerung von Licht, Heizung und weiteren Funktionen •Hochwertiger Echtholzparkettboden in sämtlichen Wohnräumen •Großzügige Dachterrasse mit hohem Erholungswert •Modernes Tageslichtbad mit stilvoller Ausstattung •Separates Gäste-WC •Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 13.09.2026 - Käuferprovision: Die Vermittlungsprovision EFH und ETW beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im begehrten Frankfurter Stadtteil Preungesheim, der sich durch seine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage auszeichnet. Mit historischem Ursprung bis ins 6. Jahrhundert bietet der Stadtteil eine gelungene Kombination aus Tradition und Moderne. Der charmante Ortskern mit der historischen Kreuzkirche sowie zahlreiche gepflegte Altbauten verleihen Preungesheim ein besonderes Flair. Breite, grüne Straßen, eine familienfreundliche Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Frankfurter Grüngürtel, der Nidda und dem Bornheimer Hang machen diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Radund Spazierwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.Durch die Entwicklung neuer Wohngebiete, insbesondere im „Frankfurter Bogen“ sowie auf den ehemaligen Kasernenflächen nahe der Friedberger Warte, hat sich Preungesheim zu einem gefragten Wohnstandort mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial etabliert. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2026. Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist C. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Geldwäschegesetz Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen. Was wird als Geldwäsche angesehen? Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen. Wer ist betroffen? Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Was soll erreicht werden? Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet. Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren? Bei einer natürlichen Person: •Name, Geburtsort, Geburtsdatum, •Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und •den wirtschaftlich Berechtigten Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft: •Firma, Name oder Bezeichnung, •Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden, •Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter, •ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben Was muss noch beachtet werden? Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten. Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren. Haftungstext: Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 55 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2026-04-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: RF328