Description

CHARMANTES EIGENHEIM MIT GARTEN, TERRASSE & GROSSER SCHEUNE 35767 Breitscheid-Erdbach Kaufpreis: 195.000 € – Privatverkauf Zum Verkauf steht ein gepflegtes, massiv gebautes Wohnhaus aus dem Jahr 1925 mit ca. 101 m² Wohnfläche auf einem ca. 586 m² großen Grundstück. Das Haus bietet viel Charakter, einen schönen offenen Wohnbereich und vor allem zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die ca. 50 m² große Scheune – ideal für Hobby, Werkstatt, Lagerfläche oder zum Unterstellen eines Fahrzeugs. DAS HAUS Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche – der gemütliche Mittelpunkt des Hauses. Zusätzlich stehen zur Verfügung: ✔️ 3 weitere Zimmer ✔️ Badezimmer ✔️ separates WC ✔️ Besenkammer ✔️ kompletter Dachboden ✔️ 3 Kellerräume GARTEN, TERRASSE & SCHEUNE Zum ca. 586 m² großen Grundstück gehören ein Garten und eine Terrasse mit Platz zum Entspannen, Grillen oder für die individuelle Gartengestaltung. Die ca. 50 m² große Scheune bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als: Werkstatt Hobbyraum Lager- und Abstellfläche Unterstellmöglichkeit für ein Fahrzeug Zusätzlich gehört eine Holzremise zum Anwesen. 3 Stellplätze: • 2 Stellplätze vor der Scheune • 1 Stellplatz in der Scheune HEIZUNG & AUSSTATTUNG Aktuell wird das Haus mit zwei Kachelöfen beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Eine zentrale Gasheizung ist vorhanden, derzeit jedoch stillgelegt. Brennholz für etwa zwei Winter ist bereits vorhanden. Weitere Merkmale: ✔️ massive Bauweise aus Bruch- und Bimsstein ✔️ Schieferdach ✔️ Kunststofffenster ✔️ Energieausweis vorhanden LAGE Das Haus befindet sich in Breitscheid-Erdbach mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen. Nur ca. 100 m entfernt: Bushaltestelle Kinderspielplatz Dorfladen In ca. 2 km Entfernung befindet sich ein Gesundheitszentrum mit mehreren Ärzten, Apotheke und Pflegeeinrichtung. Ebenfalls in der näheren Umgebung befinden sich: Bäcker Optiker Sparkasse & Volksbank Nahkauf Metzger Die A45 ist schnell erreichbar und bietet eine gute Verkehrsanbindung in die umliegende Region. KAUFPREIS: 195.000 € PRIVATVERKAUF – DIREKT VOM EIGENTÜMER Das Haus eignet sich besonders für Menschen, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern Garten, viel Stauraum und eine große Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Nachricht. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.