Description

Zwei Wohnungen, ein Haus – und mehrere Arten, es zu nutzen. Am östlichen Rand von Bogenhausen, dort wo die Stadt in die offene Feldflur übergeht, steht dieses 1989 errichtete Reihenmittelhaus in einer kleinen, ruhigen Wohnanlage. Es ist in zwei abgeschlossene Eigentumswohnungen aufgeteilt, die gemeinsam verkauft werden. Beide werden über einen gemeinsamen Windfang erschlossen und sind voneinander unabhängig nutzbar – als Mehrgenerationenhaus, als selbst genutztes Zuhause mit vermieteter zweiter Einheit oder als Kapitalanlage mit zwei getrennt vermietbaren Wohnungen. Modernisiert wurde durchgängig und in gehobener Ausführung – Haustechnik aus dem Jahr 2013, erneuerte Bäder, eine Schreinerküche im Erdgeschoss und Echtholzböden auf allen Wohnebenen. ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT UNTERGESCHOSS (WE 1) Wohnen, Essen und Schlafen liegen auf 35,08 m² an einem Stück. Ein Erkerfenster holt Licht von zwei Seiten herein, ein Kamineinsatz gliedert den Raum, eine bodentiefe Glastür führt auf die rund 40 m² große Terrasse. Die Küche ist mit 10,49 m² eine echte Arbeitsküche; ein Natursteinbogen und eine Glasschiebetür trennen sie ab, wenn es ruhig werden soll. Daneben liegt ein Duschbad. Über eine Natursteintreppe geht es ins ausgebaute Untergeschoss – zwei große Räume mit Fenstern, heute als Schlafzimmer (18,02 m²) und als Arbeits- bzw. Fitnessraum (11,92 m²) genutzt, dazu ein zweites Bad mit Wanne, ein Abstellraum sowie Technik- und Heizungsraum. Wohnfläche Erdgeschoss 61,49 m² · Nutzfläche Untergeschoss 51,95 m² MAISONETTE IN OBER- UND DACHGESCHOSS (WE 2) Die obere Wohnung beginnt hinter der Treppe im Windfang. Auch hier bleibt der Wohn- und Essbereich mit 29,76 m² zusammenhängend, auch hier gibt es einen Erker – und vom Esstisch aus geht es direkt auf den Balkon. Die Küche ist als eigener Raum abgetrennt, das Schlafzimmer misst 11,70 m², das Duschbad ist fugenlos gespachtelt. Eine gewendelte Treppe führt ins Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern (14,35 m² und 9,50 m²), einem Vollbad mit Wanne unter der Dachschräge und einem Abstellraum. Dachflächenfenster bringen Tageslicht bis unter den First. Wohnfläche Obergeschoss 54,64 m² · Dachgeschoss 31,44 m² · zusammen 86,08 m² ZAHLEN UND FAKTEN • Baujahr 1989, Haustechnik 2013 • 6 Zimmer, davon 4 Schlaf- bzw. Kinderzimmer, dazu 4 Bäder • Terrasse, Balkon und zweiter Austritt • Duplex-Stellplatz für 23.000 € zusätzlich zum Kaufpreis • Gasheizung, je Wohneinheit eine eigene Therme • Verbrauchsausweis, Endenergie 60,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, gültig bis 31.08.2035 Beide Wohnungen stehen leer und sind sofort bezugsfrei – Sie können selbst einziehen, vermieten oder beides kombinieren, ohne auf Kündigungsfristen warten zu müssen. Besichtigungen sind kurzfristig nach Terminvereinbarung möglich. # Ausstattung Baujahr 1989 · umfassend modernisiert · Haustechnik 2013 ALLGEMEIN • Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit eigenem Zugang über den gemeinsamen Windfang • Gasheizung, je Wohneinheit eine eigene Therme (Baujahr 2013) • Wasserenthärtungsanlage im Technikraum • Naturstein im Eingangsbereich und auf den Treppen • Duplex-Stellplatz • Energieeffizienzklasse B, Verbrauchsausweis mit 60,3 kWh/(m²·a) ERDGESCHOSS (WE 1) • Schreinerküche mit Nussbaumfurnier, weißen Hochglanzfronten und Massivholz-Arbeitsplatte • Induktionskochfeld, Untergrundspüle, LED-Lichtband hinter satinierter Glasrückwand • Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich, Steinfliesen in Küche und Bad • Kamineinsatz im Wohnraum • Erkerfenster, bodentiefe Terrassentür, Rollläden • Natursteinbogen und Glasschiebetür als Raumteiler • Duschbad mit bodengleicher Dusche, Regenbrause, Wand-WC und Waschtisch auf Nussbaumplatte • Terrasse mit Holzdielenbelag, Sichtschutz aus Holzlamellen und Bambuspflanzung UNTERGESCHOSS (WE 1) • Zwei ausgebaute, natürlich belichtete Räume mit 18,02 m² und 11,92 m² • Indirekte LED-Deckenvouten, in der Lichtfarbe steuerbar • Einbau-Kleiderschränke mit Schiebetüren, Einbauregal im Arbeitsraum • Bad mit Badewanne, Waschtisch aus massiver Eichenbohle mit Baumkante, Handtuchheizkörper und Großformatfliesen • Separater Abstellraum, Technikraum und Heizungsraum OBER- UND DACHGESCHOSS (WE 2) • Eichendielen in Wohn-, Ess- und Schlafbereich • Erkerfenster im Wohnraum, Balkon direkt vom Essplatz, zweiter Austritt am Schlafzimmer • Einbauküche mit Massivholz-Arbeitsplatte, Induktionskochfeld, Backofen und Geschirrspüler • Duschbad im Obergeschoss mit fugenlos gespachtelten Wänden, bodengleicher Dusche und Aufsatzwaschbecken • Vollbad im Dachgeschoss mit Badewanne unter der Dachschräge und Wand-WC • Dachflächenfenster in beiden Dachzimmern, Einbauschränke im Kniestock • Abstellraum unter der Dachschräge # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 23.000,00 € - Käuferprovision: 3.57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Unser Provisionsanspruch besteht und wird fällig, sobald aufgrund unserer Vermittlung bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Verkaufspreis. Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungserhalt zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 238 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 47,34 m² - Nutzfläche: ca. 234,01 m² # Lagebeschreibung München-Bogenhausen, Stadtbezirksteil Daglfing – eine ruhige, durchgrünte Wohnlage am östlichen Stadtrand. Ein- und Zweifamilienhäuser prägen das Bild, wenige hundert Meter weiter beginnt die offene Feldflur mit Feld- und Spazierwegen. Die Innenstadt erreichen Sie mit der S8 in einer knappen Viertelstunde, den Flughafen ohne Umstieg in gut zwanzig Minuten. Alle Angaben als tatsächliche Geh- bzw. Fahrstrecke gemessen. ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR • S-Bahnhof Englschalking (S8) – 730 m, ca. 9 Gehminuten • Mit der S8 ab Englschalking ohne Umstieg – Ostbahnhof 6 Min, Marienplatz 13 Min, Hauptbahnhof 16 Min, Flughafen München 21 Min • S-Bahnhof Daglfing (S8) – 1,5 km • Buslinien 154, 183, 184 und Nachtlinie N72 im Bereich Englschalking, nächste Haltestelle Englschalkinger Straße ca. 1,3 km SCHULEN UND KINDERBETREUUNG • Rudolf-Steiner-Schule München-Daglfing – 540 m, ca. 7 Gehminuten • Friedel-Eder-Schule, Förderzentrum – 590 m, ca. 8 Gehminuten • Kindertagesstätte Schnorr-von-Carolsfeld-Straße – 960 m, ca. 12 Gehminuten • Kinderkrippe Karl-Erb-Weg – 1,1 km • Grundschule an der Ostpreußenstraße – 1,4 km • Waldorf-Kinder-Haus Daglfing – 1,4 km • Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium – 1,5 km • Grund- und Mittelschule an der Knappertsbuschstraße – 1,8 km EINKAUF UND VERSORGUNG • EDEKA am Daglfinger Eck – 970 m, ca. 12 Gehminuten • Bäckerei Wimmer – 1,3 km • REWE Englschalking – 1,4 km • Apotheke und Hausarztpraxis in Englschalking – ca. 1,4 km FREIZEIT UND ERHOLUNG • Freie Feldflur mit Feld- und Spazierwegen – 680 m, ca. 8 Gehminuten • Gasthaus Zur Post in Daglfing – 860 m • Trabrennbahn Daglfing – 1,7 km • Englischer Garten – 5,9 km, ca. 14 Min mit dem Auto MIT DEM AUTO • München Klinik Bogenhausen – 2,7 km, ca. 9 Min • Arabellapark – 2,9 km, ca. 8 Min • Autobahn A94, Anschluss München-Daglfing – 4,4 km, ca. 8 Min • Messe München – 5,6 km, ca. 14 Min • Marienplatz – 9,9 km, ca. 20 Min • Flughafen München – 34,5 km, ca. 47 Min # Sonstiges Der Provisionsanspruch wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags, vorbehaltlich (im Falle der Doppeltätigkeit und Beteiligung eines Verbrauchers auf Käuferseite) der Regelungen des § 656d Absatz1 Satz 2 BGB. Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungserhalt zu zahlen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 60.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 01.09.2025 - Gültig bis: 31.08.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ID-1505