Description

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Umfeld und bietet eine interessante Kombination aus solider Wohnqualität und langfristigem Nutzungspotenzial. Die Aufteilung auf mehrere Wohneinheiten macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial interessant. Die einzelnen Wohnungen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich aufgrund der ruhigen Wohnlage ideal für unterschiedliche Zielgruppen. Das Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet und ist geprägt von einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Die vorhandene Bebauungsstruktur vermittelt ein ruhiges und gepflegtes Umfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. # Ausstattung 4 Wohnungseinheiten Kunststoff-Fenster 3-fach verglast 2016 elektrische Rolläden Holztüren Gasheizung 2008/2009 erneuert 4 Kaminanschlüsse Garage mit elektrischem Tor # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 7,14 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1500 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schule, Kindergarten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in gut erreichbarer Entfernung vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrswege ist gegeben. Dadurch sind sowohl das Ortszentrum als auch benachbarte Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und mehreren Wohneinheiten macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für eine nachhaltige Wohn- und Vermietungsnutzung. # Sonstiges Provisionshinweise: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für den Käufer 7,14% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Allgemein: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Bitte stimmen Sie den Besichtigungstermin nur mit der Margret Scharf Immobilien GbR ab. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 52.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2034-05-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HSI-354-2026