Description

**Landglück: Großes Anwesen in exponierter Lage in Merzig-Schwemlingen** Dieses außergewöhnlich großzügige Anwesen thront in ruhiger, exponierter Lage von Merzig-Schwemlingen und bietet einen herrlichen Blick über das Saartal. Wer Platz, Natur und Privatsphäre schätzt, findet hier ein seltenes Stück Landglück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Grundstück & Außenanlagen Das beeindruckende Grundstück mit rund 4.253 m² Fläche bietet ein Höchstmaß an Freiraum. Ob als weitläufiger Garten, Spiel- und Erholungsfläche oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, hier lässt sich jede Idee verwirklichen. Vor dem Haus befindet sich ein riesiger, befestigter Vorplatz mit hervorragender Zufahrt. Die Stellfläche ist außergewöhnlich groß und bietet Platz für mehrere Fahrzeuge, Anhänger oder auch gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagenstellplätze ergänzen das Angebot perfekt. Das Gebäude Das Wohnhaus wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine beeindruckende Gesamtfläche von rund 650 m² Nutzfläche, eine Seltenheit in dieser Region. Die Raumaufteilung ist großzügig und flexibel, ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination mit Einliegerwohnung oder Praxisräumen. Im Untergeschoss befindet sich ein nicht fertiggestelltes Schwimmbad, das heute vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet, vom Wellnessbereich über ein Atelier bis hin zu zusätzlicher Nutzfläche. **LAGE** Das Anwesen liegt in einer der schönsten Wohnlagen von Merzig-Schwemlingen. Ruhig, sonnig und mit unverbaubarem Weitblick über das Saartal. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Merziger Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nähe zu Luxemburg, mit einer Fahrzeit von rund 30 Minuten zur Grenze, macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Investoren. **ENERGIEAUSWEISDATEN** Art des Energieausweises:  Bedarfsausweis Heizungsart: Nachtspeicheröfen Energieträger: Strom Endenergieverbrauch: ( 239,3kWh/m²a,) Effizienzklasse:  G Energieausweis erstellt am: 15.09.2025 Gültigkeit des Energieausweises bis: 15.09.2035 **Provision für Käufer** Maklervertrag entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder Nutzung unserer Maklertätigkeit gemäß Exposé. Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt., fällig bei notariellem Abschluss. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.