Description

Dieses Immobilienangebot im saarländischen Merzig zeichnet sich durch seine seltene Flexibilität aus. Das Paket umfasst ein freistehendes, voll unterkellertes Dreifamilienhaus mit Doppelgarage auf einem 567 qm großen Grundstück sowie ein direkt angrenzendes, voll erschlossenes Baugrundstück mit 470 qm. Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.037 qm bieten sich hier optimale Optionen für Mehrgenerationenwohnen, eine Eigennutzung mit Teilvermietung, eine reine Kapitalanlage oder ein zusätzliches Neubauprojekt. Das ca. 1967/1968 in solider Bimsstein-Bauweise errichtete Wohnhaus ist sofort verfügbar. Der energetische Zustand wird durch einen Energiebedarfsausweis der Klasse H (271,8 kWh/qm*a) dokumentiert, wobei die Beheizung über eine moderne Öl-Zentralheizung mit einem Brennwertgerät von Viessmann erfolgt.Die Kreisstadt Merzig besticht durch ihre attraktive Lage im nordwestlichen Saarland. Eingebettet in das reizvolle Merziger Becken liegt sie jeweils etwa 50 km von Saarbrücken, Trier und Luxemburg entfernt. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Mikrolage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Eine Bushaltestelle liegt nur 100 m entfernt, während der Bahnhof Merzig-Stadtmitte (2 km) und der Autobahnanschluss zur A8 (2,2 km) eine schnelle Anbindung garantieren. Familien profitieren von der Nähe zu einem Gymnasium (300 m), einem Kindergarten (850 m) und einer Grundschule (1 km). Auch die Nahversorgung ist durch einen Discounter und eine Apotheke im Umkreis von 500 m gesichert. Das leicht abfallende Grundstück grenzt nach Südwesten an den Ritzerbach. Trotz dieser idyllischen Lage liegt das Areal sicher über der Wasserlinie, sodass keine akute Hochwassergefährdung vorliegt.Das Gebäude überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung über drei Etagen plus Keller. Das Erdgeschoss bietet auf 100 qm Wohnfläche eine Diele, eine Essküche, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein in den 90er-Jahren renoviertes Wannen- und Duschbad. Im Obergeschoss stehen auf 95 qm eine ähnliche Aufteilung mit Diele, Essküche, Wohnraum inklusive Balkon, zwei Schlafzimmern und einem baujahrtypischen Bad zur Verfügung. Das voll ausgebaute, separat zugängliche Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um 81 qm, verteilt auf eine eigene Diele, einen Wohnraum, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer, ein baujahrtypisches Bad und den Zugang zum Dachboden. Der voll unterkellerte Bereich weist eine komfortable lichte Höhe von 2,4 m auf und beherbergt diverse Kellerräume, den Öltank- und Heizungsraum sowie eine Waschküche mit praktischem Außenausgang zum Garten.Während die Innenausstattung und die Elektroinstallationen weitgehend dem soliden Standard des Baujahres entsprechen, wurden die Holzfenster mit Kunststoff-Rollläden teilweise Ende der 80er- und Anfang der 90er-Jahre modernisiert. Die Warmwasserbereitung erfolgt im Erdgeschoss zentral, in den oberen Etagen dezentral über Durchlauferhitzer. Für Investoren ist wichtig, dass die Elektrik bereits für eine getrennte Zählernutzung vorbereitet ist, was die Aufteilung in separate, derzeit leerstehende Mieteinheiten erleichtert.Die Außenanlagen umfassen eine massive Doppelgarage, deren begehbares Flachdach der Erdgeschosswohnung als großzügiger Balkon dient. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten bietet viel Freiraum zur Entspannung. Ein echtes Highlight ist das benachbarte, freie Bauplatz-Grundstück. Da kein expliziter Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die Bebauung nach § 34 BauGB nach der Nachbarbebauung. Laut Flächennutzungsplan ist das Areal als Wohnbaufläche in offener Bauweise mit zwei Vollgeschossen deklariert. Dank eines bestehenden Befreiungsbescheids ist eine direkte Grenzbebauung an das Bestandshaus zulässig, was den Bau eines kompakten Mehrfamilienhauses oder einer Doppelhaushälfte im Reihenendhaus-Stil erlaubt. Alle Anschlüsse liegen bereits in der asphaltierten Straße an.