Description

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen mit Gespür für historische Bausubstanz und Freude daran, etwas Eigenes zu schaffen. Diese um 1880 errichtete Hofreite liegt mitten im denkmalgeschützten Ortskern von Wetzlar-Garbenheim und bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche, einem Innenhof und einer besonderen historischen Scheune mit Nebengebäude eine seltene Kombination aus Wohnen, Geschichte und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein Arbeitszimmer, ein Duschbad und ein separates WC. Im Esszimmer mit offener Küche sorgt ein Kachelofen für eine besonders behagliche Atmosphäre und unterstreicht den historischen Charakter des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad. Besonders charmant ist der von einem Schlafzimmer aus zugängliche Freisitz, der einen privaten und geschützten Platz im Freien bietet. Für angenehme Wärme sorgt eine vorhandene Gaszentralheizung, ergänzt durch den besonderen Charme des Kachelofens. Das Herzstück: Der Hof mit historischem Ambiente Wer keinen klassischen Garten sucht, sondern den besonderen Charakter einer alten Hofreite schätzt, wird den Innenhof und die großzügigen Nebennutzflächen zu schätzen wissen. Hier ist Raum für Hobby, Werkstatt oder einfach für das Leben im geschützten Hofbereich. Ein echtes Highlight sind die historische Scheune und die Nebengebäude. Mit ihrem sichtbaren Backsteinmauerwerk und dem gestalteten Fachwerk vermitteln sie zusammen mit dem Erdkeller - ein Schmuckstück für Liebhaber traditioneller Vorratshaltung - den authentischen Charakter einer gewachsenen Hofreite. Das Liegenschaft ist sanierungsbedürftig. Damit richtet sich das Angebot bewusst an Käufer, die bereit sind, Zeit, Ideen und handwerkliches Geschick zu investieren und aus dem Bestand ihr ganz persönliches Zuhause zu entwickeln. Darüber hinaus könnte weiteres Potenzial im Dachgeschoss und möglicherweise auch in der Scheune vorhanden sein. Ob und in welchem Umfang ein Ausbau möglich ist, muss mit dem zuständigen Bauamt und aufgrund der Lage im denkmalgeschützten Ortskern mit dem Denkmalschutz abgestimmt und genehmigt werden. Garbenheim besitzt eine ganz besondere Verbindung zu Johann Wolfgang von Goethe. Während seines Aufenthalts in Wetzlar hielt er sich hier besonders gerne auf. Und vielleicht ist es genau diese Verbindung von Geschichte, Atmosphäre und Individualität, die den besonderen Reiz dieses Anwesens ausmacht. Diese Hofreite ist kein gewöhnliches Einfamilienhaus und kein bezugsfertiges Objekt. Sie ist ein Projekt für Liebhaber historischer Gebäude, handwerklich geschickte Käufer, Individualisten und Familien, die einen Hof und vielseitig nutzbare Nebengebäude einem klassischen Gartengrundstück vorziehen. Wer den Charme alter Gebäude liebt und bereit ist, Geschichte weiterzuschreiben, sollte sich dieses besondere Anwesen ansehen. Gerne informieren wir Sie persönlich über die Hofreite und ihre Möglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 397 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,95 m² # Lagebeschreibung Im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises gelegen befindet sich die Stadt Wetzlar mit ihren Ortsteilen Blasbach, Dutenhofen, Garbenheim, Hermannstein, Münchholzhausen, Nauborn, Naunheim, Niedergirmes und Steindorf. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schulform angesiedelt. Das Freizeitangebot der Stadt ist groß und breitgefächert. Neben Hallen- und Freibad bietet die Optikstadt Wetzlar den Leitz-Park (Leica-Erlebniswelt), ein Dunkelkaufhaus, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der „Buderus Arena Wetzlar“ sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit eindrucksvollen Fachwerkhäusern und dem Wetzlarer Dom lädt zum Bummeln ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Handballer der HSG Wetzlar. Wetzlar zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, dem Shoppingcenter FORUM Wetzlar und dem Möbelhaus IKEA, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, das Klinikum Lahn-Dill und namhafte Unternehmen, wie Leica und Bosch Thermotechnik/Buderus, vorzufinden. Die A45 sowie die Bundesstraßen 49 und 277 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 54.200. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 50654