Description

Dieses liebevoll gepflegte Reiheneckhaus aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1938 vereint charmanten Altbaucharakter mit einer soliden Modernisierung und bietet ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial für Eigennutzer. In den 1980er Jahren wurde das Haus umfassend ausgebaut und modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Leitungen erneuert, sodass sich die Immobilie heute überwiegend in einem gepflegten Zustand mit technischem Standard aus den 1980er Jahren präsentiert. Die Wohnfläche von ca. 100 m² erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet eine angenehme Raumaufteilung mit wohnlichem Charakter. Zusätzlich steht ein nicht ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, das wertvollen Stauraum bietet oder weiteres Ausbaupotenzial bereithält. Das Haus ist zudem teilunterkellert, wodurch zusätzliche Lagerflächen vorhanden sind. Bereits vorhandene Regalsysteme im Keller verbleiben im Haus und bieten praktischen Nutzen für die zukünftigen Eigentümer. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist, dass sie teilmöbliert übergeben wird. Auch die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus. Ebenso bleiben verschiedene Schränke im Wohn- und Schlafzimmer erhalten. Auch im Dachgeschoss werden weitere Möbelstücke und Stauraumlösungen übergeben, was den Einzug erleichtert und zusätzlichen Nutzen schafft. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Im Außenbereich überzeugt das Haus mit einer gemütlichen Terrasse, einem kleinen Garten sowie einem sonnigen Grundstücksbereich, der zum Entspannen einlädt. Ob gemütliche Grillabende, ein kleiner Kräutergarten oder einfach ein ruhiger Platz an der Sonne – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die für komfortable Parkmöglichkeiten sorgen. Dieses charmante Reiheneckhaus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer, die ein gemütliches Zuhause mit Charakter in attraktiver Lage von Weiden in der Oberpfalz suchen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom besonderen Charme dieser Immobilie überzeugen. # Ausstattung Grundstücksgröße ca. 321 m² Baujahr ca. 1938 - umfassend modernisiert in den 1980iger Jahren Wohnfläche ca. 100 m² Terrasse - kleiner Garten - Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 321 m² # Lagebeschreibung In der charmanten Stadt Weiden in der Oberpfalz, bekannt für ihre reiche Geschichte und Porzellanproduktion, bietet sich diese idyllische Doppelhaushälfte in der Rehbühlsiedlung als perfekter Familienwohnsitz an. Die Immobilie liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine gute Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Bildungseinrichtungen in der Nähe zur Verfügung, darunter eine Grundschule, eine Schule und ein Kindergarten, die alle mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. In der Freizeit können Sie und Ihre Familie den nahen Minigolfplatz, das Museum oder das Kino besuchen, während drei Parks in der Nähe zum Spazieren und Entspannen einladen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit Bushaltestelle, Zugstation und Autobahnauffahrt in der Nähe sind auch Ausflüge in die Umgebung problemlos möglich. # Sonstiges Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Angebot sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da sie jedoch überwiegend auf Informationen Dritter beruhen, kann eine Gewähr für die Richtigkeit vom Makler nicht übernommen werden. Hinweis Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. As with all of my services, they are available in German and English. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 352,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/134-134/010444