Description

In attraktiver, erhöhter Lage über Zella-Mehlis wartet dieses freistehende Einfamilienhaus auf Menschen, die nicht nur den aktuellen Zustand, sondern vor allem die Möglichkeiten dahinter erkennen. Mit ca. 131 m² Wohnfläche, acht Zimmern und einem 413 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Familienhaus, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder als persönliches Sanierungsprojekt – hier lässt sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten. Das im Jahr 1957 errichtete Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über sechs Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Besonders reizvoll ist die erhöhte Lage mit schönem Ausblick über die Umgebung von Zella-Mehlis. **ACHT ZIMMER – VIELE MÖGLICHKEITEN** Die insgesamt acht Zimmer schaffen flexible Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensmodelle. Neben großzügigem Familienwohnen sind auch separate Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereiche denkbar. Sechs Schlafzimmer bieten insbesondere größeren Familien viel Platz. Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Raumstruktur Möglichkeiten, Wohnen, Arbeiten und persönliche Rückzugsbereiche miteinander zu verbinden. Die konkrete Nutzung und eine mögliche Neuaufteilung der Räume sind anhand der baulichen Gegebenheiten und gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen zu prüfen. **EINE IMMOBILIE FÜR MENSCHEN MIT IDEEN** Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es richtet sich daher an Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und die vorhandene Substanz Schritt für Schritt weiterentwickeln möchten. Die Außenwände bestehen aus ausgemauertem Fachwerk. Die gestrichene Fassade ist mit Eternitschindeln verkleidet. Im Jahr 2002 wurden PVC-Isolierglasfenster eingebaut, die teilweise mit Rollläden ausgestattet sind. Zusätzlich zur vorhandenen Heizung steht ein Kachelofen zur Verfügung. Dieser verleiht dem Haus ein traditionelles Ausstattungsdetail und kann für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgen. **POTENZIAL BIS UNTER DAS DACH** Der Dachboden wird als ausbaubar angegeben und bietet damit eine zusätzliche Perspektive für die zukünftige Entwicklung der Immobilie. Ob und in welchem Umfang dort weiterer Wohn- oder Nutzraum geschaffen werden kann, ist von den baulichen Voraussetzungen sowie den erforderlichen behördlichen Genehmigungen abhängig und durch die Käufer zu prüfen. **EIN GRUNDSTÜCK MIT ÜBERSCHAUBARER GRÖSSE** Das ca. 413 m² große Grundstück bietet Platz für einen Garten und persönliche Gestaltungsideen, ohne einen übermäßig hohen Pflegeaufwand mit sich bringen zu müssen. Die erhöhte Grundstückslage bildet gemeinsam mit dem Ausblick einen besonderen Rahmen für dieses Wohnhaus. Das Umfeld ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün geprägt und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. **FÜR WEN EIGNET SICH DIESE IMMOBILIE?** Das Angebot richtet sich an Familien, handwerklich versierte Käufer und Menschen, die ein Zuhause nicht fertig übernehmen, sondern nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten können die acht vorhandenen Zimmer interessante Möglichkeiten eröffnen. Welche Konzepte tatsächlich umgesetzt werden können, ist anhand der Bausubstanz und der geltenden baurechtlichen Vorgaben zu prüfen. Diese Immobilie verspricht keine bezugsfertige Perfektion. Sie bietet dafür etwas anderes: eine reizvolle Lage, viel Raum und die Chance, aus einem bestehenden Haus ein ganz persönliches Zuhause zu entwickeln. **AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK** * ca. 131 m² Wohnfläche * ca. 413 m² Grundstück * acht Zimmer * sechs Schlafzimmer * ein Badezimmer * zwei Etagen * freistehendes Einfamilienhaus * Baujahr 1957 * renovierungsbedürftiger Zustand * Außenwände aus ausgemauertem Fachwerk * gestrichene Eternitschindelfassade * PVC-Isolierglasfenster aus dem Jahr 2002 * teilweise vorhandene Rollläden * Kachelofen zusätzlich zur Heizung * ausbaubarer Dachboden * erhöhte Lage mit schönem Ausblick * verfügbar ab sofort * provisionspflichtiger Verkauf **LAGE** Die Immobilie befindet sich in erhöhter Wohnlage über Zella-Mehlis. Die Umgebung ist von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün geprägt und verbindet ein ruhiges Wohngefühl mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur. Zella-Mehlis liegt am Südhang des Thüringer Waldes und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Wintersportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Naturliebhaber und aktive Menschen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote und medizinische Einrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden und nach den vorliegenden Angaben in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahe gelegene A71 besteht eine gute Anbindung in Richtung Erfurt und Schweinfurt. Zella-Mehlis verfügt außerdem über einen Bahnhof mit regelmäßigen regionalen Verbindungen. Die Lage verbindet damit naturnahes Wohnen, einen schönen Ausblick und eine gut erreichbare Infrastruktur – eine attraktive Grundlage für Menschen, die Ruhe suchen, ohne auf die Vorteile einer Stadt verzichten zu wollen.