Description

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Berlin-Biesdorf bietet großzügige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 568 m² großen Grundstück. Mit ca. 170 m² Wohnfläche, ca. 80 m² Nutzfläche und insgesamt 8 Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das im Jahr 1933 errichtete Haus überzeugt durch eine solide Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsperspektiven. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC schaffen komfortable Voraussetzungen für den Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und bietet eine praktische Grundlage für die tägliche Nutzung. Ein besonderes Plus ist die Einliegerwohnung, die flexible Optionen eröffnet – beispielsweise für Angehörige, Gäste, zur teilweisen Vermietung oder als separater Arbeitsbereich. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche und wertvollen Stauraum. Das Grundstück lädt zur Gartennutzung ein und bietet Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft einen angenehmen Außenbereich mit Blick ins Grüne. Die Lage in Berlin-Biesdorf verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit innerhalb der Hauptstadt. Der Stadtteil ist bekannt für seine gewachsene Wohnstruktur, grüne Umgebung und familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich im Umfeld und machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause in Berlin. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Keller, Garten und Balkon stellt eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die ein großzügiges Haus in Berlin-Biesdorf mit vielfältigem Potenzial suchen. # Ausstattung Besonere Merkmale: - sehr gepflgter Zustand - großzügiger Carport für zwei PKW - gut nutzbarer Vollkeller - zwei großzügig überdachte Terrassen - Gaszentralheizung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Kaufpreis pro m²: 2.222,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 568 m² - Vermietbare Fläche: ca. 274 m² - Nutzfläche: ca. 92 m² # Lagebeschreibung Biesdorf hat, wie auch die benachbarten Ortsteile Kaulsdorf und Mahlsdorf, fast dörflichen Charakter mit vielen Einfamilienhäusern und großzügigen Gartengrundstücken. Die Villenkolonie Biesdorf-Süd wurde um die Jahrhundertwende erbaut. Sie befindet sich um den Schwabenplatz zwischen Zimmermann- und Heesestraße, Köpenicker Straße und Wuhle. Nur wenige Häuser sind wirklich Villen, die meisten Häuser sind Einfamilienhäuser. Die Alleen werden von alten Parkbäumen gesäumt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe, so auch die öffentlichen Verkehrsmittel, da die nächste U-Bahn gerade mal 1,7 km entfernt ist. Das überaus ansprechende Zweifamilienhaus liegt in einer zentralen und gesuchten Lage von Berlin-Biesdorf unweit der Wuhleblase.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km Flughafen 8 km Fernbahnhof 3 km Autobahn 6 km U/S Bahn 5 km Zentrum 5 km Hauptschule 1 km # Sonstiges WÜSTENROT & WÜRTTEMBERGISCHE - DER VORSORGE-SPEZIALIST! MEHR ALS 6 MILLIONEN KUNDEN DER W&W-GRUPPE SCHÄTZEN DIE SERVICE-QUALITÄT UND DIE HOHE KOMPETENZ UNSERER MITARBEITER. DIE SPEZIALISTEN UNSERER TOCHTERGESELLSCHAFT WÜSTENROT IMMOBILIEN SIND IHR VERTRAUENSVOLLER PARTNER VON DER UNVERBINDLICHEN WERTERMITTLUNG BIS HIN ZUM ERFOLGREICHEN VERKAUF IHRER IMMOBILIE. NUTZEN SIE DIE SICHERHEIT, STÄRKE UND KOMPETENZ - WIR BERATEN SIE GERN VERTRAUENSVOLL UND UNVERBINDLICH! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 190.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2032-04-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 35038