Description

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit großer Scheune auf einem ca. 475 m² großen Grundstück in Walzbachtal-Wössingen. Das massiv errichtete Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1903 und verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und Bad. Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad sowie ein Gästezimmer. Ein darüberliegender Speicher kann als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig. Die Beheizung erfolgt derzeit über Elektroheizkörper, die vorhandenen einfach verglasten Holzfenster stammen vermutlich aus den 1960er/70er-Jahren. Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist die großzügige, gepflegte Scheune mit angrenzendem ehemaligem Ziegenstall, die etwa 1935 errichtet wurde. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliche großzügige Flächen. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt besteht grundsätzlich die Möglichkeit die Scheune in Wohnraum umzuwandeln ( § 34 BauGB Nachbarschaftsbebauung). Im Ort gibt es bereits vergleichbare Umsetzungen. Die konkrete Zulässigkeit ist im Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Was zu beachten ist: Laut dem Denkmalamt befindet sich das Grundstück in einer archäologischen Prüffallfläche. Das bedeutet, im Falle eines Abrisses oder bei größeren Bodeneingriffen ist vorab eine denkmalschutzrechtliche Genehmigung beim Baurechtsamt einzuholen. Das Haus ist derzeit noch bewohnt und wird bis Ende Oktober genutzt. Anschließend steht das Objekt zur freien Verfügung. # Ausstattung Link 360 Grad Tour: https://tour.giraffe360.com/da5fea100458473086736a76342ee5b8/?lsf=1 Grundstück (Wohnhaus): Flurstück-Nr.: 426 Grundstücksgröße: 475 m². Flächen & Maße: Wohnfläche: ca. 96,48 m². Nutzfläche (Kellerabteil): ca. 38 m². Nutzfläche Scheune: ca. 200 m². Nutzfläche Speicher: ca. 30 m². Raumhöhe: ca. 2,40 m. Die Einbauküche ist im Angebot enthalten. Keller/Abstellraum: Das Haus ist vollständig unterkellert. Bodenbeläge: Fliesen, PVC. Fenster: Einfach verglaste Holzfenster. Kunststoffrollläden. Heizung: Elektrische Heizkörper. Sanitär: EG: Bad mit Dusche und WC. DG: Bad mit Badewanne und WC. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 475 m² - Nutzfläche: ca. 270 m² # Lagebeschreibung Walzbachtal ist eine Gemeinde mit rund 9.900 Einwohnern im Landkreis Karlsruhe (Gemeinde Jöhlingen ca. 5.900 + Wössingen ca. 3.900) und liegt am Rande des Kraichgaus an der B 293. Nach Karlsruhe gelangen Sie mit der Stadtbahn S4. Für die größeren Kinder gibt es die Walzbachschule Jöhlingen (Grund- und Werkrealschule) und die Grundschule in Wössingen. Zahlreiche Sport- und Vereinsanlagen sowie gute Einkaufsmöglichkeiten runden das Gesamtangebot ab. Im Walzbachtal lässt sich Erholung in der abwechslungsreichen Landschaft auf vielfältige Weise finden: Zu Fuß unterwegs auf gut ausgebauten Spazierwegen mit zahlreichen Sitzgelegenheiten zum Ausruhen und Innehalten, mit dem Rad auf spannenden Pfaden oder auch auf einem der beiden schön gelegenen Grillplätze, die bei der Gemeinde angemietet werden können. Entfernungen zu: - Kindergarten: Evangelische Kindertagesstätte Oberlinhaus 550 m - Grundschule: Grundschule Wössingen 600 m - Grund-, und Werkrealschule: Jöhlingen 3,3 Km - Realschule: Geschwister-Scholl-Realschule 6,7 Km - Gymnasium: Ludwig-Marum-Gymnasium 6,7 Km - Bäcker: Bäckerei Thollembeek 450 m - Lebensmittel: Rewe 650 m - Arzt: Dr.med. Schwenke & Norrmann 280 m - Zahnarzt: Zahnarztpraxis Dr. Heckele & Kollegen 130 m - Apotheke: Melanchthon-Apotheke 130 m - Bushaltestelle: "Durlacher Allee" (Linie 159) 130 m - Straßenbahnhaltestelle: (Linie S4) 120 m # Sonstiges Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Vergessen Sie hierbei bitte nicht Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse an, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 381,74 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 144-00275