Description

Objektbeschreibung Fünf Wohneinheiten, rund 382 m² Wohnfläche und ein Kaufpreis von 121.760 €. Zum Verkauf steht ein klassisches Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1906 in Duisburg mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Das Gebäude steht vollständig leer und bietet damit die Möglichkeit, notwendige Arbeiten gebündelt durchzuführen und das Haus anschließend neu für die Vermietung aufzustellen. Die Wohnungen verteilen sich wie folgt: Dachgeschoss: ca. 90 m² / 3,5 Zimmer 2. Obergeschoss: ca. 100 m² / 3,5 Zimmer Obergeschoss: ca. 100 m² / 3,5 Zimmer Erdgeschoss rechts: ca. 62 m² / 2,5 Zimmer Erdgeschoss links: ca. 30 m² / 2 Zimmer Gesamtwohnfläche: ca. 382 m². Das entspricht einem rechnerischen Einstieg von lediglich rund 319 € je m² Wohnfläche. Das Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die ein vollständig leerstehendes Mehrfamilienhaus übernehmen, technisch und baulich neu aufstellen und anschließend die Vermietung der fünf Einheiten selbst gestalten möchten. Ausstattung / Zustand Das Objekt befindet sich derzeit in einem renovierungs und instandsetzungsbedürftigen Zustand. Der vollständige Leerstand ermöglicht es, Räumung, technische Prüfung, erforderliche Instandsetzungsmaßnahmen und die anschließende Renovierung der Wohnungen in einem zusammenhängenden Arbeitsablauf durchzuführen. Eine abschließende technische Zustandsfeststellung liegt derzeit nicht vor. Insbesondere zur vorhandenen Heizungsanlage kann keine verbindliche Aussage getroffen werden. Ältere Fenster sind anzunehmen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Dahlstraße 5, 47169 Duisburg. Die Lage im Duisburger Norden bietet insbesondere für eine spätere Neuvermietung unterschiedlich großer Wohnungen eine interessante Ausgangssituation. Die Einheiten reichen von einer kleineren ca. 30 m² Wohnung bis zu drei größeren Wohnungen mit ca. 90 bis 100 m² und ermöglichen damit unterschiedliche Vermietungskonzepte. Sonstiges / wichtiger Hinweis Für das Gebäude besteht derzeit eine vorläufige Nutzungsuntersagung bzw. behördliche Feststellung der Unbewohnbarkeit. Vor einer erneuten Nutzung sind die behördlich relevanten, insbesondere brandschutztechnischen und technischen Punkte abzuarbeiten und der rechtmäßige Zustand entsprechend dem mit den zuständigen Stellen abgestimmten Maßnahmenkonzept herzustellen. Der konkrete Umfang der erforderlichen Arbeiten ist durch entsprechende Fachunternehmen bzw. Fachplaner festzustellen. Der Kaufpreis von 121.760 € berücksichtigt den derzeitigen Objektstatus und den vorhandenen Handlungsbedarf. Weitere Unterlagen sowie die behördlichen Unterlagen stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten zur Verfügung. Die Maklerprovision beträgt 6.450€ netto. HEIMKRAFT Capital & Mehrfamilienhaus-Makler.NRW Vertriebsmarken v. Enes Yüce Immobilien