Description

Dieses Mehrfamilienhaus in Rödental bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und für Eigennutzer, die Wohnen mit Mieteinnahmen verbinden möchten. Das 1930 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Etagen, ist voll unterkellert und verfügt über ca. 224 m² Wohnfläche auf einem ca. 610 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen 9 Zimmer zur Verfügung, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Obergeschoss und Dachgeschoss sind bereits vermietet und sorgen vom ersten Tag an für laufende Mieteinnahmen. Die Einheit im Erdgeschoss ist frei und kann sofort vermietet oder selbst bezogen werden – eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. So eignet sich das Haus für die klassische Kapitalanlage ebenso wie für das Wohnen im Erdgeschoss, während die oberen Etagen die Finanzierung mittragen. Die Ausstattung ist funktional, die Böden sind mit Fliesen, Laminat, Parkett und PVC belegt. In den vergangenen Jahren wurde bereits in das Haus investiert: 2020 wurde die Elektrik teilweise erneuert, 2019 erhielt das Erdgeschoss neue Bodenbeläge. Der Zählerschrank samt Teilen der Elektrik stammt aus 2006. Das Erdgeschoss inklusive Bad wurde 1993 renoviert, im selben Jahr wurde die Gas-Zentralheizung eingebaut. Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig. Genau darin liegt die Chance: Sie entscheiden selbst, in welchem Umfang und in welchen Schritten Sie modernisieren, und können den Wert der Immobilie sowie die Mieterträge gezielt und nachhaltig steigern. Großzügige Flächen, solide Bausubstanz, ein weitläufiges Grundstück und laufende Einnahmen machen dieses Haus zu einer Immobilie mit echtem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Rödental. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung Hier die Highlights der Immobilie: - drei Etagen, ein Haus – Platz für Familie, Generationen oder Mieter - Erdgeschoss-Einheit frei: sofort einziehen, renovieren oder neu vermieten - ca. 610 m² Grundstück mit viel Freiraum im Grünen - 9 Zimmer und 3 Bäder – eigene Rückzugsbereiche für alle - solide Massivbauweise mit echtem Wertsteigerungspotenzial # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Erdgeschoss frei - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 14.11 - Grundstücksfläche: ca. 610 m² - Vermietbare Fläche: ca. 223,84 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Rödental, einer gefragten Wohnlage im oberfränkischen Landkreis Coburg. Die Stadt überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Rödental verfügt über eine solide Verkehrsanbindung in Richtung Coburg sowie zu den umliegenden Gemeinden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Region. Die Nähe zu Grünflächen, Spazierwegen und Naherholungsbereichen bietet zusätzlich eine hohe Lebensqualität. Die Lage eignet sich insbesondere für Mieter, die ein ausgewogenes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnatmosphäre schätzen. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für ein Mehrfamilienhaus in einer etablierten und nachgefragten Wohnregion. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 392.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist H. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 392.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-06-15 Anbieter-Objekt-ID: 723